Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Общие положения

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — это форма градостроительной экспертизы, в ходе которой проводится оценка соответствия проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (ИИ) установленным требованиям, включая:

• технические регламенты и нормативные документы;
• санитарно-эпидемиологические, экологические, пожарные и иные требования;
• достоверность сметных расчётов (при необходимости).

Основной нормативный акт, Постановление Правительства РФ от № 145 (в ред. от ) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Когда обязательна государственная экспертиза

1. Если строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства финансируется за счёт средств бюджетов бюджетной системы РФ.
2. Если объект подлежит федеральному или региональному контролю по экологическим, пожарным или другим причинам (ст. 49 ГрК РФ).
3. Если это предусмотрено договором займа/субсидии или иным нормативным актом.

Органы, уполномоченные проводить экспертизу

• Главгосэкспертиза России, для объектов федерального значения и (или) финансируемых из федерального бюджета.
• Региональные государственные экспертные организации — для объектов регионального значения (например, Мосгосэкспертиза, УлГосЭкспертиза и др.).
• Федеральные и региональные органы исполнительной власти, специально уполномоченные на проведение государственной экологической экспертизы.

Этапы проведения экспертизы

Этап 1. Подготовка пакета документов

Застройщик (технический заказчик) формирует комплект в электронном виде через официальный портал уполномоченного органа (например, mos.ru или Госуслуги). Включает:

• проектную документацию в формате ЕГРД (единая государственная разрешительная документация);
• инженерные изыскания;
• заключения по разделам ОВОС, ПОЗ, ППМ;
• сметную документацию (при необходимости);

Этап 2. Приём и регистрация

Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней проверяет комплектность и соответствие формату. При выявлении недочётов направляется запрос на устранение.

Этап 3. Экспертные проверки

Сроки:

• 30 календарных дней — для типовых объектов;
• 45 календарных дней — для сложных и уникальных объектов;
• может быть продлён до 60 дней при необходимости дополнительных проверок.

Проводятся:

1. Техническая экспертиза по каждому разделу ПД и ИИ.
2. Сметно-экономическая экспертиза (проверка достоверности определения сметной стоимости).
3. Экологическая экспертиза (при необходимости).

Этап 4. Экспертное сопровождение изменений

Если в процессе реализации проекта вносятся изменения в ПД или ИИ, необходимо:

• оформить изменения в форме дополнений/изменений;
• повторно направить документы на экспертизу изменений.

Этап 5. Получение заключения

По результатам экспертизы выдаётся:

• Положительное заключение — подтверждает соответствие проекта требованиям и даёт право на получение разрешения на строительство.
• Отрицательное заключение, с указанием существенных замечаний и предписаний по их устранению.

Особенности экспертизы в 2024–2026 гг.

• Цифровизация: обязательное использование ЕГРД и подача документов только в электронной форме (порталы Мосгосэкспертизы, Главгосэкспертизы).
• Ускоренные процедуры: для объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники) предусмотрены сокращённые сроки, 20/30 дней.
• Риск-ориентированный подход: приоритет в проверке высокорисковых объектов (высотные здания, опасные производственные объекты).
• Усиление требований к экологической экспертизе — вводятся дополнительные проверки по выбросам парниковых газов и утилизации отходов.

Ответственность за нарушения

Практические советы застройщику

1. Заранее проверьте комплектность документов — используйте чек-листы на сайте экспертной организации.
2. Подключите независимую негосударственную экспертизу для снижения риска замечаний.
3. Оформляйте изменения в ПД/ИИ в формате «дополнительных разделов», чтобы не затягивать процесс.
4. Контролируйте сроки через личный кабинет на портале госуслуг.
5. Ведите электронный реестр экспертных решений — он требуется при сдаче объекта в эксплуатацию.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, ключевой инструмент обеспечения безопасности и качества строительства в России. Своевременное и корректное прохождение процедуры позволяет:

• избежать финансовых потерь;
• уменьшить сроки реализации проекта;
• гарантировать соответствие объекта всем действующим нормам.

Важно: с 2026 года вводится обязательное подтверждение квалификации проектировщиков и изыскателей через национальную систему аттестации НОПРИЗ. Планируйте обновление сертификатов заранее!