Что изменилось?
Усиление контроля перед финансированием
- С любое бюджетное или внебюджетное финансирование инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования возможно только после подтверждения достоверности сметы.
- Вводится двухэтапная проверка:
- Предварительный контроль в саморегулируемой организации (СРО).
- Финальный контроль ФАУ «Главгосэкспертиза России».
Новые основания для пересмотра сметы
Подлежит обязательной проверке любое увеличение сметной стоимости более чем на:
- 10 % — для объектов федерального значения;
- 15 % — для региональных и муниципальных объектов;
- 20 %, для частных инвестиционных проектов.
Пошаговая процедура проверки
Подача заявления в СРО
Застройщик (или технический заказчик) подаёт в СРО заявление в форме № СМ-01/26‚ прилагая:
- обновлённую смету в формате XML (ГИС «Электронная смета-2026»);
- обоснование причин роста стоимости;
Сроки проведения проверки
| Этап | Максимальный срок | Ответственная сторона |
|---|---|---|
| Первичная экспертиза в СРО | 10 раб. дней | Саморегулируемая организация |
| Государственная экспертиза | 15 раб. дней | ФАУ «Главгосэкспертиза» |
| Опубликование результатов | 3 раб. дня | Единый портал госуслуг |
Ответственность за нарушения
За предоставление недостоверных сметных данных предусмотрены:
- Административный штраф до 1 млн руб. на юрлиц;
- Дисквалификация ответственных специалистов СРО на срок до 3 лет;
- Финансовые санкции в виде 5 % от суммы завышения сметы.
Практические советы застройщикам
Как минимизировать риски отказа
- Использовать актуальные ценовые индексы ФГИС ЦС (обновляются ежедневно).
- Оформлять все дополнительные работы отдельными локальными сметами.
- Включать в смету резерв непредвиденных расходов не более 5 %.
- Заказывать независимую экспертизу заранее‚ до подачи в СРО.
Электронные сервисы
- ГИС «Электронная смета-2026» — для составления и проверки смет;
- Портал «Госэкспертиза;Онлайн», для отслеживания статуса проверки;
- Калькулятор рисков Минрегиона — предварительная оценка вероятности увеличения сметы.
Перспективы до конца 2026 г.
Министерство регионального развития планирует:
- ввести обязательное страхование ответственности сметчиков с ;
- перейти на полностью автоматизированную проверку с использованием нейросетей к 2027 г.;
- снизить пороги обязательной проверки до 5 % для объектов здравоохранения и образования.
Краткий вывод
Главное: с любое увеличение сметной стоимости теперь жёстко контролируется государством‚ а финансирование без подтверждения достоверности сметы невозможно. Застройщикам стоит заранее готовить обоснования‚ использовать актуальные индексы и неукоснительно следовать новым процедурам.