04 июля 2026
Что представляет собой пункт 3 статьи 269 ГК РФ
Пункт 3 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации — это норма‚ внесённая Федеральным законом от № 171-ФЗ и вступившая в силу с 1 марта 2015 года. Она закрепляет особый правовой режим для лиц‚ которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование.
Текст пункта 3 статьи 269 ГК РФ
«3. Лица‚ которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование‚ вправе возводить на этих участках здания‚ сооружения и иные объекты недвижимого имущества. Указанные объекты‚ созданные для обеспечения собственных потребностей‚ признаются их собственностью».
Ключевые элементы нормы
- Субъект: любое лицо (физическое или юридическое)‚ которому участок передан именно в постоянное (бессрочное) пользование на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
- Объект: здания‚ сооружения‚ объекты незавершённого строительства‚ а также иные объекты капитального строительства‚ прочно связанные с землёй.
- Критерий «для себя»: имущество должно создаваться для обеспечения собственных потребностей ведения хозяйственной или иной деятельности‚ а не для последующей перепродажи.
- Право собственности: возникает с момента завершения создания объекта и внесения записи в ЕГРН без дополнительных договоров или соглашений.
Отличие от других оснований
| Основание | Возможность строить | Право собственности на объект |
|---|---|---|
| Постоянное (бессрочное) пользование (ст. 269‚ п. 3) | Да | Возникает автоматически |
| Аренда земли | Да‚ если договором не запрещено | Только если договором предусмотрено переуступка права или выкуп |
| Сервитут | Обычно нет | Не возникает |
Практические советы застройщику
- Проверьте право пользования. Убедитесь‚ что в выписке ЕГРН указан именно «постоянное (бессрочное) пользование»‚ а не аренда или сервитут.
- Разработайте проектную документацию в соответствии с градостроительным регламентом и техрегламентами.
- Согласуйте строительство в органах местного самоуправления (получите разрешение на строительство и разрешение на ввод).
- Возведите объект и оформите право собственности через МФЦ или Росреестр.
Пример из практики
Ситуация: ИП Ковалёв получил участок 25 соток в постоянное пользование для размещения склада. В 2025 году построил ангар площадью 800 м².
Действия:
- Подана декларация о соответствии построенного объекта требованиям техрегламентов.
- Разрешение на ввод получено .
- подано заявление в Росреестр‚ запись о праве собственности внесена в ЕГРН.
Результат: ангар стал собственностью ИП Ковалёва без заключения дополнительных договоров.
Риски и спорные вопросы
- Целевое назначение. Если участок предназначен «для садоводства»‚ а построено здание под офис‚ возможен отказ в регистрации.
- Часть объекта для сдачи в аренду. Если доказано‚ что объект создавался не «для себя»‚ а для коммерческой сдачи‚ могут возникнуть споры с налоговыми органами и прокуратурой.
- Участки‚ предоставленные до 2001 г. На некоторых действует переходный режим: право постоянного пользования может быть преобразовано в аренду при отсутствии переоформления.
Пункт 3 статьи 269 ГК РФ — мощный инструмент для тех‚ кто уже имеет землю в постоянном пользовании: он позволяет быстро и без дополнительных расходов оформить право собственности на построенные объекты. Однако важно строго соблюдать требование о «собственных потребностях» и не превышать целевое назначение участка.
Помните: перед началом строительства проконсультируйтесь с земельным юристом и проверьте градостроительный план участка.
© «Юридическая практика»‚