Внимание! Ниже приведён подробный разбор правового содержания п. 3 ст. 198 ЖК РФ в актуальной редакции на 04 июля 2026 г.
Текст пункта 3 статьи 198 ЖК РФ
«3; Сведения о переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости и (или) Единый государственный реестр недвижимости, представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
Комментарий к пункту 3 статьи 198 ЖК РФ
Общая цель нормы
Пункт 3 статьи 198 ЖК РФ закрепляет обязанность владельца помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме своевременно предоставлять сведения о переходе права собственности в регистрирующий орган. Это требование направлено на:
- обеспечение подлинности и достоверности сведений о правах на недвижимость;
- защиту имущественных прав нового собственника;
- своевременное обновление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Подлежащие регистрации сведения
В соответствии с нормой в ЕГРН/ГКН должны быть внесены сведения о:
- Переходе права собственности (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация и др.).
- Возникновении права собственности впервые (например, после ввода новостройки в эксплуатацию).
- Прекращении права собственности (например, при отчуждении).
Орган, уполномоченный принимать сведения
С функции по государственной регистрации прав осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Обращение происходит:
- лично в МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
- через электронную подпись на портале gosuslugi.ru или сайта rosreestr.ru;
- через нотариуса при удостоверении сделки.
Практические шаги собственника
Документы, необходимые для регистрации перехода права
- Заявление установленной формы (форма № РГ002).
- Правоустанавливающий документ (ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство и др.).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на помещение.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ — для юрлиц).
Сроки регистрации
Стандартный срок: 7 рабочих дней со дня приёма документов.
Ускоренный срок: 1–3 рабочих дня при подаче через электронную подпись или МФЦ «одного окна».
Ответственность за несоблюдение
Хотя п. 3 ст. 198 ЖК РФ не содержит санкций, несвоевременное оформление перехода права может повлечь:
- невозможность распоряжения объектом (продажа, залог, дарение);
- проблемы при получении имущественных налоговых вычетов;
- риски «двойной продажи» и судебных споров.
Частые вопросы
Нужно ли сдавать оригиналы документов?
Нет. При личной подаче предъявляются оригиналы, но в дело вносятся нотариально заверенные копии. При подаче онлайн — сканы в формате PDF (не более 20 МБ).
Как проверить, внесены ли сведения в ЕГРН?
Через сервис «Получение сведений ЕГРН» на сайте Росреестра или через мобильное приложение «Росреестра».
Возможна ли регистрация без личного присутствия?
Да, через нотариуса при удостоверении сделки или через представителя по нотариальной доверенности.
Пункт 3 статьи 198 ЖК РФ — это «точка входа» в систему защиты имущественных прав. Своевременное оформление перехода права собственности гарантирует:
- юридическую «чистоту» объекта;
- возможность безопасных сделок;
- своевременное начисление налогов и коммунальных платежей.
Совет юриста: сразу после получения документов на руки проверьте корректность внесённых сведений в ЕГРН. Ошибки на раннем этапе легче исправить, чем в судебном порядке.