С 04 июля 2026 года положения пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации продолжают оставаться краеугольным камнем регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами (МКД). Ниже приведён подробный разбор ключевых норм, актуальный на текущий момент.
Цель управления: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:
- благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
- надлежащее содержание общего имущества собственников;
- решение вопросов пользования таким имуществом;
- предоставление коммунальных услуг жителям;
- постоянную готовность инженерных систем и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.
Государственные стандарты и требования
Правительство Российской Федерации устанавливает:
- стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами;
- минимально необходимый состав услуг и работ.
Требования к содержанию общего имущества (ч. 1.1 ст. 161)
Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с законодательством РФ, включая:
- Надёжность и безопасность дома. Соблюдение требований к надёжности и безопасности конструкций, инженерных систем, а также к противопожарной защите.
- Безопасность жизни и здоровья. Обеспечение защиты жизни, здоровья граждан и сохранности имущества.
- Безопасность газового оборудования. С 18 марта 2023 года (внесение поправок ФЗ № 71-ФЗ) дополнительно прописано требование по безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования.
- Доступность. Обеспечение доступности использования помещений и иного имущества, входящего в состав общего имущества, включая инвалидов и маломобильных групп населения.
- Соблюдение прав собственников. Защита прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
- Готовность инженерных систем. Постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования к осуществлению поставок ресурсов в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ.
Минимально необходимые услуги и работы (ч. 1.2 ст. 161)
Правительство РФ определяет:
- перечень услуг и работ, без которых невозможно надлежащее содержание общего имущества;
- периодичность и технологию их выполнения;
- качественные характеристики и объём ресурсов.
Лицензирование деятельности (ч. 1.3 ст. 161)
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии, за исключением:
- товариществ собственников жилья (ТСЖ);
- жилищных кооперативов;
- иных специализированных потребительских кооперативов.
Перспективные изменения
С 1 сентября 2026 года (ФЗ от № 564-ФЗ) часть 1.1 статьи 161 дополняется пунктом 2.2, который введёт дополнительные требования по энергоэффективности и цифровизации инженерных систем.
Пункт 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает систему обязательных требований, гарантируя:
- безопасность жильцов и сохранность имущества;
- качественное предоставление коммунальных услуг;
- прозрачность и управляемость процессов эксплуатации МКД.
Собственникам и управляющим организациям важно регулярно отслеживать изменения федерального законодательства, а также своевременно обновлять внутренние регламенты и договоры управления.