Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Содержание
- Что изменилось с 18 марта 2023 года?
- Какой именно договор должен заключить УК?
- Какие объекты подпадают под обязанность?
- Кто контролирует исполнение?
- Штрафы и риски
- Практические советы управляющим компаниям и ТСЖ
- Будущие изменения с 1 сентября 2026 года
Что изменилось с 18 марта 2023 года?
Федеральный закон от № 71-ФЗ дополнил часть 3 статьи 162 ЖК РФ новым пунктом 5, который вступил в силу 18 марта 2023 года.
Теперь в обязательный перечень сведений договора управления многоквартирным домом включена следующая норма:
«5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).»
Тем самым законодатель закрепил на уровне жилищного кодекса прямую обязанность управляющих компаний (УК) и ТСЖ/ЖК заключать договор именно со специализированной (лицензированной) организацией.
Какой именно договор должен заключить УК?
- Предмет: техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО).
- Контрагент: организация, имеющая лицензию ФАС на обслуживание газового оборудования (в соответствии с ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
- Форма: письменный договор, желательно в форме типового, утверждённого Минстроем или Ростехнадзором.
- Срок: обычно заключается на 1 год с автоматическим продлением (аналогично сроку договора управления).
Какие объекты подпадают под обязанность?
Обязанность распространяется на всё внутридомовое газовое оборудование, включая:
- вводные газопроводы от точки ответственности газораспределительной организации;
- стояки и отводы до квартир;
- запорная арматура, редукторы, фильтры;
- датчики-автоматики безопасности (при наличии);
- общедомовые газовые котельные, если они находятся на балансе УК и не относятся к объекту газораспределительной сети.
Исключение: газовое оборудование внутри квартир (внутриквартирные газовые плиты, колонки, котлы) обслуживаются их собственниками либо по отдельному договору с ресурсоснабжающей организацией.
Кто контролирует исполнение?
- Жилинспекции субъектов РФ: проверяют наличие действующего договора и его исполнение.
- Ростехнадзор и ГИТ: проводят внеплановые проверки при ЧП или жалобах.
- Прокуратура: возбуждает дела об административных правонарушениях по ст. 9.23 КоАП РФ.
- Собственники/ТСЖ: вправе требовать предоставления копии договора и актов выполненных работ.
Штрафы и риски
| Нарушение | Статья КоАП РФ | Штраф для должностных лиц | Штраф для юр. лиц |
|---|---|---|---|
| Отсутствие договора на ВДГО | 9.23 ч. 2 | от 15 000 до 25 000 ₽ | от 300 000 до 500 000 ₽ |
| Нарушение правил эксплуатации газового оборудования | 9.23 ч. 1 | от 10 000 до 20 000 ₽ | от 100 000 до 200 000 ₽ |
| Отказ в предоставлении документов собственникам | 7.23 ч. 1 | от 1 000 до 3 000 ₽ | от 10 000 до 30 000 ₽ |
Кроме того, при аварии на ВДГО управляющая компания может быть привлечена к гражданской ответственности за причинённый вред.
Практические советы управляющим компаниям и ТСЖ
Пошаговый алгоритм
- Проверьте перечень газового оборудования в доме по техническому паспорту.
- Подготовьте техзадание на обслуживание ВДГО (объёмы, частота, нормативы).
- Выберите фирму из реестра лицензий Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
- Заключите договор, включив:
- объёмы и периодичность работ;
- ответственность сторон;
- порядок взаимодействия при аварии;
- периодичность оформления актов выполненных работ (не реже 1 раза в год).
- Разместите договор и акты в системе ГИС ЖКХ.
- Информируйте собственников на общем собрании или через электронную доску объявлений.
Минимальный состав документов
- Копия лицензии подрядчика.
- Договор на обслуживание ВДГО.
- График ежегодного технического обслуживания.
- Акт технического состояния (ежегодный).
- Журнал учёта выполненных работ.
Будущие изменения с 1 сентября 2026 года
Федеральный закон от № 564-ФЗ уже подписан: с 1 сентября 2026 года в часть 3 статьи 162 ЖК РФ добавится пункт 6, который введёт дополнительные требования к отчётности управляющих компаний. Текст нового пункта пока официально не опубликован, но известно, что он коснётся:
- обязательного размещения технического паспорта ВДГО в ГИС ЖКХ;
- ежеквартального мониторинга безопасности газового оборудования;
- обязательного страхования ответственности за вред, причинённый при эксплуатации ВДГО.
Краткий чек-лист для руководителя УК
- ☐ Составлен акт перечня ВДГО по каждому дому.
- ☐ Заключён действующий договор с лицензированной организацией.
- ☐ Договор опубликован в ГИС ЖКХ.
- ☐ Собственники проинформированы.
- ☐ Назначен ответственный за контроль исполнения договора.
Актуально! Не дождитесь проверки: подготовьте документы заранее, ведь безопасность жильцов, превыше всего.