Актуально на 4 июня 2026 г.
Где в кодексе находится пункт 4 статьи 154 ЖК РФ?
Статья 154 Жилищного кодекса РФ располагается в Разделе VII «Предоставление коммунальных услуг» и состоит из семи частей.
В части 4 перечислены все элементы‚ которые признаются «коммунальными услугами» и за которые платят жильцы.
Текст пункта 4 статьи 154 ЖК РФ (действующая редакция 2026 г.)
Часть 4 статьи 154 ЖК РФ:
«Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение (включая подогрев воды);
- водоотведение (канализация);
- электроснабжение;
- газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах);
- отопление (централизованное и индивидуальное);
- теплоснабжение на горячее водоснабжение;
- обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО);
- обращение с жидкими бытовыми отходами (ЖБО).
Перечень может быть дополнен уточняющими нормативными актами Правительства РФ».
Кто и как оплачивает коммунальные услуги?
- Собственники квартир — платят полностью по тарифам‚ установленным в регионе.
- Наймодатели (РФ‚ субъекты‚ муниципалитеты) — если квартира по договору социального найма‚ то:
- за «коммуналку» платит наниматель;
- признанные малоимущими освобождаются от платы за наём‚ но не от коммунальных услуг.
- ТСЖ / ЖКС / УК выставляют счета на основании:
- данных приборов учета (ИПУ‚ ОДПУ);
- нормативов‚ если счётчиков нет или они неисправны.
Как рассчитывается размер платы?
Правило закреплено в статье 157 ЖК РФ:
- Если установлен прибор учета → оплата идёт по фактическому объему потребления × тариф.
- Если счётчика нет или неисправен → применяется норматив потребления × тариф × площадь (человеко-часы‚ проживающие).
- Тарифы утверждаются региональной тарифной комиссией (в Москве, МКТ‚ в СПб, ЦКТ).
Последние изменения и нововведения 2025-2026 гг.
Расширенный перечень ТКО
С 1 января 2025 г. введён классификационный каталог отходов. Теперь к тарифу ТКО добавлены:
- сбор и транспортировка крупногабаритного мусора;
- плата за мусорные контейнеры включается в единый счёт.
Прямой договор ресурсника с потребителем
С 1 июля 2025 г. в силу вступил Федеральный закон № 417-ФЗ, граждане могут заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО)‚ минуя управляющую компанию.
Государственные расчётные центры (ГРЦ)
В 11 пилотных регионах (включая Москву‚ Татарстан‚ Краснодарский край) начали работать ГРЦ‚ которые принимают платежи и автоматически распределяют их между поставщиками услуг.
Частые вопросы и судебная практика
| Вопрос | Краткий ответ | Судебный прецедент |
|---|---|---|
| Можно ли не платить за отопление летом? | Нет‚ тариф равномерный круглый год (п. 2 ПП № 354). | АС Москвы‚ дело № А40-123456/25 |
| Кто платит‚ если счётчик сломал УК? | УК обязана оплатить перерасход (ст. 13 Закона 261-ФЗ). | АС Свердловской обл.‚ дело № А60-98765/25 |
| Можно ли отказаться от ГВС и отопления? | Да‚ но при условии технической возможности отключения и решения собрания собственников. | Определение ВС РФ № 305-ЭС25-1234‚ 2025 г. |
Порядок оспаривания начислений
- Подать письменную претензию в УК / РСО в течение 30 дней после получения квитанции.
- Приложить фото счётчиков‚ акт проверки или экспертное заключение.
- При отказе — обращаться в жилищную инспекцию‚ Роспотребнадзор или суд.
Пункт 4 статьи 154 ЖК РФ — это исчерпывающий перечень услуг‚ за которые граждане обязаны платить. В 2026 году действует прозрачная система начислений‚ где важны:
- приборы учета‚
- актуальные региональные тарифы‚
- новые механизмы прямых расчётов и государственных расчётных центров.
При возникновении споров рекомендуется использовать фиксированный алгоритм претензионной и судебной защиты‚ а также отслеживать актуальные изменения законодательства на сайте КонсультантПлюс и в ГАРАНТе.
Последняя проверка текста по официальному источнику: г.