Дата публикации: 04 июля 2026 г.
Что регулирует пункт 2 ст. 218 ГК РФ?
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (строение, сооружение). Согласно этой норме, право собственности у застройщика возникает:
- с момента государственной регистрации права (п. 2 ст. 219 ГК РФ);
- а не с факта завершения строительства.
Ключевые условия для возникновения права собственности
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдаётся органами госстройнадзора).
- Технический паспорт (подготавливается БТИ или кадастровым инженером).
- Регистрация в Росреестре (через МФЦ или онлайн-сервисы).
Исключения из правила
Если объект построен на земельном участке, не предназначенном для строительства (например, сельхозугодья), право собственности не возникает даже после регистрации — суд может признать такую регистрацию недействительной.
Пошаговая процедура регистрации права собственности на новостройку
- Получение разрешения на ввод — в местном отделении Госстройнадзора.
- Подготовка документов:
- разрешение на строительство;
- акт ввода в эксплуатацию;
- технический план (кадастровый инженер);
- правоустанавливающий документ на землю (договор аренды или собственности).
- Подача заявления в Росреестр — через госуслуги или МФЦ.
- Оплата госпошлины — 2 000 руб. для физлиц (в 2026 г.).
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение права собственности.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли продать квартиру в новостройке без регистрации права собственности?
Ответ: Нет. До момента регистрации застройщик владеет объектом на основании права собственности на землю и разрешения, но передача права покупателю требует оформления собственности в ЕГРН.
Информация актуальна на 04 июля 2026 г. Проверьте обновления в официальных источниках Росреестра и ГК РФ.