Актуально на

Содержание

1. Нормативная база и ключевые изменения 2024-2025
2. Что такое «проектная» и «рабочая» документация: новые понятия
3. Когда проектная документация обязательна (ст. 48 ГрК РФ)
4. Типовая проектная документация (ст. 48.2)
5. Исключения: можно ли обойтись без проекта?
6. Экспертиза и переходные правила 2024-2025
7. Чек-лист застройщика на 2026 год
8. Источники и свежие подзаконные акты

Нормативная база и ключевые изменения 2024-2025

С 1 сентября 2024 года вступили в силу:

• Федеральный закон № 261-ФЗ от – ввёл понятие рабочей документации и скорректировал ст. 48, 48.2 ГрК РФ;
• Постановление Правительства РФ № 338 от – установило минимальные требования к СРО-членам, готовящим проектную документацию;
• Приказ Минстроя № 804/пр от – утвердил порядок признания проектной документации «типовой»;
• Федеральный закон № 486-ФЗ от – доработал процедуру применения типовой документации до 2033 года.

Это значит, что все договоры, заключённые после , должны учитывать новые правила, а переходные положения распространяются на объекты, разрешение на строительство которых планируется получить после .

Что такое «проектная» и «рабочая» документация: новые понятия

2.1 Проектная документация (ст. 48 ГрК РФ)

Это официальный комплект, включающий:

• архитектурные, конструктивные, инженерные решения;
• смету;
• экологические, пожарные и иные специальные разделы;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или проект планировки/межевания территории (для линейных объектов).

2.2 Рабочая документация (ст. 48 ч. 1.4 в ред. 2024)

Новое понятие – рабочая документация. Это детализированные чертежи, спецификации, ведомости, необходимые непосредственно для строительства или реконструкции. Правительство РФ может установить перечень случаев, когда рабочая документация не требуется (например, малые ИЖС до 3 этажей).

Когда проектная документация обязательна (ст. 48 ГрК РФ)

*ОКС – объекты капитального строительства (здания, сооружения, линейные объекты).

Типовая проектная документация (ст. 48.2)

4.1 Когда можно использовать типовую документацию

• Объекты ИЖС, дачные дома, гаражи на 1-3 этажа;
• Малогабаритные нежилые здания до 1 500 м², не относящиеся к опасным объектам;
• Линейные объекты инженерной инфраструктуры (вода, газ, тепло) при условии типовых решений.

4.2 Процедура признания типовой

1. Федеральный орган или подведомственная организация (перечень утв. Правительством) готовит типовой проект.
2. Минстрой РФ издаёт приказ о признании типовой документации (образец – приказ № 804/пр от ).
3. Застройщик применяет проект без дополнительной экспертизы, если не вносит изменений в несущие конструкции и показатели безопасности.

Важно: при использовании типового проекта не требуются документы, предусмотренные ч. 6 ст. 48 ГрК РФ (экологическая и иная специализированная документация).

Исключения: можно ли обойтись без проекта?

Согласно новой редакции ст. 48 ч. 1.4, правительство может установить перечень случаев, когда:

• достаточно проектной документации без рабочей;
• или обе части документации не требуются.

На 2026 год таких исключений официально еще нет; Минстрой готовит проект постановления для:

• временных (до 2 лет) некапитальных строений;
• автономных бытовок и модульных зданий общей площадью до 50 м².

Экспертиза и переходные правила 2024-2025

Памятка № 1 для застройщиков по 214-ФЗ

Если договор на разработку проектной документации заключён:

• с по ;
• объект подлежит экспертизе;
• разрешение на строительство планируется получить после ,

то применяются переходные положения: экспертиза проходит по новым правилам, но с учётом старых форм ГПЗУ (до ).

Чек-лист застройщика на 2026 год

1. Убедиться, что участок оформлен в ЕГРН.
2. Получить ГПЗУ или подготовить проект планировки/межевания (линейные объекты).
3. Выбрать СРО-члена, соответствующего ПП РФ № 338 (проверить лицензию, страховку, отсутствие судебных запретов).
4. Определить, подходит ли типовой проект (ст. 48.2) – сократит сроки и расходы.
5. Заключить договор на проектные изыскания и проектирование (обязательно указать дату начала и окончания, стадии П и РД).
6. Подать документы на государственную экспертизу или государственную историко-культурную экспертизу (если объект культурного наследия).
7. После положительного заключения экспертизы – получить разрешение на строительство.
8. Осуществить строительство и ввести объект с учётом требований к рабочей документации.

Источники и свежие подзаконные акты

• Градостроительный кодекс РФ: ст. 48, 48.2, 47 (ред. 2024-2025).
• Федеральный закон № 261-ФЗ от .
• Федеральный закон № 486-ФЗ от .
• ПП РФ № 338 от .
• Приказ Минстроя России № 804/пр от .
• Приказ Минрегиона РФ № 108 от – правила оформления проектной и рабочей документации.

Консультацию по конкретному объекту можно получить в территориальном отделе Минстроя или на портале Госуслуг через сервис «Получение разъяснений по градостроительной документации».

© 2026. Актуализировано с учётом последних изменений законодательства.