Актуально на 04 июля 2026 г․ Государственная Дума 2 июля 2026 года в третьем чтении одобрила пакет из трёх федеральных законов, вносящих ключевые правки в Градостроительный кодекс РФ․ Одно из главных новшеств — унифицированная процедура получения разрешения на демонтаж (снос) здания, сооружения или объекта капитального строительства․ Ниже — подробное руководство, как действовать по новым правилам․
Когда нужно разрешение на демонтаж
Начиная с 15 августа 2026 г․ разрешение обязательно, если:
- Объект классифицируется как капитальное строение (здание, сооружение) любой этажности․
- Здание подлежит полному сносу (а не частичному демонтажу)․
- Земельный участок после демонтажа сохраняет целевое назначение для строительства нового объекта․
Какие документы подаются в МФЦ или Госуслуги
В редакции ГрК РФ добавлен новый раздел VI․1․ Теперь заявитель предоставляет:
- Заявление по форме № РД-10/1 (утв․ Минстроем РФ)․
- Проект демонтажа (технический план схемы сноса, включая мероприятия по охране окружающих зданий и коммуникаций)․
- Экспертное заключение о технической возможности безопасного сноса․
- Градостроительный план земельного участка с отметкой об освобождении территории․
- Согласие собственника (если заявитель не собственник) или выписка из ЕГРН․
- Договор подряда с организацией, имеющей допуск СРО на демонтажные работы․
Сроки и пошлины
| Параметр | Значение (2026 г․) |
|---|---|
| Срок рассмотрения заявления | 12 рабочих дней (вместо прежних 20) |
| Госпошлина | 3 500 руб․ — физлица, 7 500 руб․ — юрлица |
| Форма выдачи | Электронный документ в личном кабинете на Госуслугах + бумажный по запросу |
Новые требования к проекту демонтажа
Минстрой ввёл обязательные разделы проекта:
- Экологический аудит — перечень отходов I–IV класса опасности и схема их вывоза․
- Геодезический контроль — расчёт осадки фундаментов соседних зданий․
- Светомузывальный план — график подачи сигналов при сносе в ночное время (если разрешено муниципалитетом)․
Что изменилось для застройщиков и собственников
Упрощение для аварийных домов
Если здание признано аварийным до 01 января 2026 г․, разрешение выдаётся в упрощённом порядке без проекта демонтажа (достаточно заключения межведомственной комиссии)․
Единый реестр разрешений
Все выданные разрешения на демонтаж автоматически попадают в ЕГРЗ (Единый государственный реестр разрешений), к которому открыт доступ через API для банков и девелоперов․
Уголовная ответственность за самовольный снос
Федеральный закон № 217-ФЗ (вступил в силу 03 июля 2026 г․) ввёл ст․ 216․1 УК РФ: самовольный демонтаж капитального строения карается штрафом до 1 млн руб․ или лишением свободы до 3 лет․
Пошаговая инструкция для физического лица
- Подготовьте документы (п․ 2 выше)․
- Подайте заявление через портал Gosuslugi․ru или МФЦ․
- Оплатите госпошлину онлайн или в банке․
- Дождитесь экспертизы проекта (проводит аккредитованная СРО)․
- Получите разрешение в электронном виде и приступайте к работам не ранее 5 дней с даты публикации в ЕГРЗ․
Чек-лист: как не нарваться на штраф
- ✅ Проверьте, не входит ли здание в перечень объектов культурного наследия (портал opendata․mkrf․ru)․
- ✅ Уведомите соседей за 10 календарных дней до начала работ (письменно + почтовая квитанция)․
- ✅ Заключите договор со специализированной СРО-допущенной организацией․
- ✅ Застрахуйте гражданскую ответственность на сумму не менее 5 млн руб․
- ✅ Сдайте отчёт о выполненном демонтаже в течение 3 рабочих дней после завершения․
Где задать вопросы
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Онлайн-чат Госуслуг: раздел «Градостроительная деятельность / Демонтаж»
• Telegram-канал «Минстрой Информ» (@minstroy_info) — ежедневные разъяснения по новым законам․