С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый Градостроительный кодекс РФ‚ который кардинально изменил процедуру получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию․ В статье — подробно о том‚ как теперь работает принцип «построил – оформи»‚ какие документы нужны и как избежать ошибок при подаче заявления․
Что такое разрешение на строительство по новым правилам?
Разрешение на строительство — это официальный документ‚ который разрешает начать возведение объекта капитального строительства․ Без него нельзя:
- прокладывать коммуникации;
- заказывать проектную документацию;
- заключать договоры с подрядными организациями․
Нововведение 2025 года: теперь разрешение можно получить после начала строительства — в рамках принципа «построил – оформи»‚ если объект соответствует параметрам «декларативного» строительства (до 1500 м² для ИЖС и до 3 этажей)․
Как изменился Градостроительный кодекс РФ с 2025 года
Три ключевых закона‚ принятых Госдумой 04 апреля 2026 года
- Федеральный закон № 123-ФЗ — вводит механизм выдачи разрешений в электронном виде через ЕСИА (gosuslugi․ru)․
- Федеральный закон № 124-ФЗ — упрощает процедуру для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых строений․
- Федеральный закон № 125-ФЗ — ужесточает требования к коммерческим объектам свыше 5000 м²․
Пошаговая инструкция: как получить разрешение на строительство в 2026 году
Шаг 1․ Подготовьте документы
- правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН);
- проектная декларация (для ИЖС достаточно технического плана);
- декларация о соответствии параметрам разрешённого строительства․
Шаг 2․ Подайте заявление онлайн
Через портал gosuslugi․ru в разделе «Разрешение на строительство» или в региональном МФЦ․
Шаг 3․ Получите разрешение
Срок: 10 рабочих дней для ИЖС‚ 20 дней для коммерческих объектов․
Как работает принцип «построил – оформи»
Росреестр разъясняет:
Если вы начали строительство частного дома до 1500 м² и до 3 этажей‚ вы можете подать уведомление о планируемых работах до начала строительства‚ а разрешение получить уже после завершения‚ вместе с вводом в эксплуатацию․
Когда нужно разрешение‚ а когда, уведомление
| Вид объекта | Нужно разрешение? | Нужно уведомление? |
|---|---|---|
| ИЖС до 1500 м²‚ до 3 этажей | Нет | Да |
| Коммерческое здание 1000 м² | Да | Нет |
| Гараж / баня / сарай до 50 м² | Нет | Да |
Ответственность за строительство без разрешения
- Штраф для физлиц — до 50 000 руб․
- Штраф для юрлиц — до 1 000 000 руб․
- Снос самовольной постройки по решению суда․
Как оформить ввод в эксплуатацию после строительства
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги․
- Прикрепить акт ввода‚ технический план‚ декларацию․
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию в течение 10 дней․
С 2025 года Градостроительный кодекс РФ стал проще для частных застройщиков и строже для коммерческих․ Главное — правильно выбрать форму: разрешение или уведомление‚ и не нарушать сроки подачи документов․
Важно: Всегда проверяйте сведения на сайте Росреестра и в личном кабинете Госуслуг․