Что это такое? Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества — это единая государственная база данных, в которой фиксируются все существующие права и обременения на объекты недвижимости (земельные участки, здания, квартиры, сооружения и т.д.). Он является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и обслуживается Росреестром.
Зачем нужен реестр?
- Гарантирует прозрачность сделок. Покупатель может заранее узнать, свободен ли объект от долгов и обязательств.
- Защищает права участников. Записи в реестре имеют преюдициальное значение: то, что внесено в базу, считается достоверным до опровержения в суде.
- Служит источником правовой информации для нотариусов, судов, банков и органов местного самоуправления.
Какие сведения содержатся в реестре?
- Права на объект недвижимости
- право собственности (единоличная или долевая);
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования.
- Ограничения (обременения) прав
- ипотека (залог недвижимости);
- арест (наложенный судом, приставами или налоговыми органами);
- аренда или субаренда;
- сервитут (право прохода, прокладки коммуникаций);
- договор ренты (пожизненное содержание);
- концессионные соглашения;
- запреты на строительство в охранных зонах и т.д.
- Иные сведения
- реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
- сведения о собственнике или правообладателе;
- сведения о долях в праве.
Коды видов прав и обременений
Для цифрового обозначения каждого вида права или обременения в реестре используются 12-значные коды.
| Код | Значение |
|---|---|
| 001003000000 | Совместная собственность |
| 001004000000 | Хозяйственное ведение |
| 002002000000 | Арест |
| 002018000000 | Ипотека (залог недвижимости) |
| 022097001000 | Концессия |
Полный перечень кодов утверждён приказом Минэкономразвития России № 291 от .
Как получить выписку из реестра?
Онлайн
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) → «Сервисы» → «Получение сведений ЕГРН».
- Госуслуги → «Сведения ЕГРН».
- Портал «ФКП Росреестра» (fgis.minstroyrf.ru) — форма 36-С.
Офлайн
- Личное обращение в любой МФЦ или офис Росреестра.
- Почта или курьер — заказ через сайт Росреестра с доставкой.
Сроки и стоимость
- Электронная выписка: от 1 часа до 3 дней, 150–400 руб.
- Бумажная выписка: 5–7 дней, от 300 руб.
Что делать, если в реестре обнаружен обременитель?
- Проверьте актуальность записи. Возможно, залог уже погашен, но оператор ещё не внёс изменения.
- Запросите расширенную выписку. В ней будут указаны реквизиты документов (договор ипотеки, решение суда и т.д.).
- Свяжитесь с обременителем. Банк, суд, арендодатель, уточните условия снятия обременения.
- Оформите документы на снятие ограничения и подайте заявление в Росреестр.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли проверять реестр при покупке квартиры в новостройке?
Да. Даже если дом ещё не сдан, застройщик мог заключить договоры долевого участия с банком-партнёром, наложив ипотеку на будущий объект.
Можно ли скрыть залог от покупателя?
Нет. Любая попытка скрыть обременение карается ст. 159 УК РФ (мошенничество) и влечёт расторжение сделки.
Какие документы нужны для снятия ареста?
Копия судебного решения об отмене ареста и заявление в регистрирующий орган.
Подводим итог
Реестр прав, ограничений и обременений, главный инструмент безопасности на рынке недвижимости. Перед любой сделкой (покупка, дарение, наследование) обязательно запросите актуальную выписку ЕГРН. Это займёт 5 минут онлайн, но сэкономит годы судебных разбирательств.