Актуально на 04 июля 2026 г.
Что такое «обременение» и зачем его регистрировать
Обременение — это любое ограничение права собственности, которое не прекращает само право, но делает его менее «свободным». Самые распространённые виды:
- Ипотека (залог недвижимости под кредит);
- Сервитут (право прохода, прокладки коммуникаций);
- Арест имущества (судебные приставы);
- Долевое участие (доли в праве общей собственности).
Кто участвует в процедуре
- Собственник (залогодатель) — тот, чьё право ограничивают.
- Держатель обременения (залогодержатель) — банк, судебный пристав, сосед по участку и т. д.
- МФЦ (Мои документы), посредник между заявителями и Росреестром.
Пошаговая инструкция по регистрации обременения
Шаг 1. Подготовка документов
Обязательный набор:
- Паспорт собственника и представителя (если по доверенности);
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
- Основание возникновения обременения:
- ипотечный договор (в 2 экз.);
- соглашение о сервитуте;
- судебное решение + постановление пристава.
- Заявление о регистрации (форма Росреестра).
Шаг 2. Запись в МФЦ
- Онлайн через Госуслуги или официальный сайт МФЦ.
- Выберите услугу: «Государственная регистрация ограничения (обременения) прав».
- Укажите адрес объекта и удобное время.
Шаг 3. Личный визит
В день визита:
- Подайте оригиналы документов.
- Оплатите госпошлину (2 000 ₽ / 350 ₽ для физлиц при электронной подаче).
- Получите расписку-приём с номером отслеживания.
Шаг 4. Получение результата
Срок — 5–7 раб. дней. Вам выдадут:
- выписку ЕГРН с новой записью об обременении;
- отметку на электронном носителе (при желании).
Как погасить обременение через МФЦ
Шаг 1. Подтверждение отсутствия долгов
- Для ипотеки — справка об отсутствии задолженности от банка.
- Для ареста — постановление пристава о снятии ареста.
- Для сервитута — соглашение сторон о прекращении (нотариально).
Шаг 2. Подача заявления на снятие
В заявлении укажите:
- Кадастровый номер объекта.
- Вид обременения.
- Ссылку на документ-подтверждение (п. 1).
Шаг 3. Оплата и ожидание
- Госпошлина, 200 ₽ (физлица) / 600 ₽ (юрлица).
- Срок рассмотрения — 3–5 раб. дней.
Шаг 4. Получение «чистой» выписки
Убедитесь, что в графе «Обременения» стоит прочерк или запись: «Обременения отсутствуют».
Частые вопросы и советы
- Можно ли подать онлайн? — Да, если у вас есть усиленная электронная подпись (ЭЦП).
- Нужна ли нотариальная форма? — Только если договор требует нотариуса по закону (например, ипотека).
- Что делать при ошибке в ЕГРН? — Подайте заявление об исправлений технической ошибки (форма Росреестра).
- Как срочно снять арест? — Обратитесь к приставу, затем «запись на приём» в МФЦ в день получения постановления.
Помните: не пытайтесь самостоятельно удалить запись о залоге без банка, это приведёт к судебным спорам и штрафам.
Контакты и ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Поиск ближайшего МФЦ
- Телефон поддержки МФЦ: ###-###-####
Удачной регистрации и безопасных сделок!