Важно! С 08 января 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ от  «О государственной регистрации недвижимости». В статье вы найдёте последние правки‚ порядок действий и сроки.

Что считается ограничением (обременением) права на недвижимость

Определение. Обременение — это любые условия‚ запреты или ограничения‚ которые снижают полноту прав собственника: нельзя продать‚ подарить‚ зарегистрировать переход права без согласия третьих лиц‚ либо объект изъят в пользу кредитора.

Основные виды обременений

• Ипотека (залог недвижимости).
• Арест судебных приставов, запрет на любые регистрационные действия.
• Доверительное управление — право управления передано управляющему.
• Сервитуты, право прохода‚ прокладки коммуникаций.
• Долгосрочная аренда > 1 года (регистрируется в ЕГРН).
• Запрет на совершение сделок (наложенный судом или налоговой).

Аренда на 11 месяцев с автоматическим пролонгированием не требует государственной регистрации и в ЕГРН не отражается (по данным Блога Норвик Банка от ).

Где и как регистрируют ограничения

Орган регистрации

Все сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через:

1. Многофункциональные центры (МФЦ);
2. Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра»;
3. Электронные сервисы: rosreestr.gov.ru‚ Госуслуги‚ Реестр-онлайн.

Минимальный набор документов

• Заявление по форме Росреестра (форма № 1).
• Документ-основание: договор ипотеки‚ судебное постановление‚ договор доверительного управления‚ акт органа местного самоуправления и др.
• Паспорт заявителя (или доверенность).
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽, физлица‚ 22 000 ₽, юрлица.
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 30 суток.

Сроки

Пошаговая инструкция по регистрации обременения

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите оригиналы и копии документа-основания (ипотечный договор‚ решение суда). Проверьте правильность кадастрового номера.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Оплатите через «Сбербанк-Онлайн»‚ Госуслуги или банковскую квитанцию. Сохраните чек.

Шаг 3. Подача заявления

Варианты:

• Онлайн: авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru → раздел «Подать заявление» → «Регистрация ограничений».
• Офлайн: запишитесь на приём в МФЦ через Госуслуги.

Шаг 4. Получение результата

Через 3–9 дней вам придёт уведомление на e-mail или в личный кабинет Госуслуг. Выписка из ЕГРН с отметкой об обременении будет доступна сразу после регистрации.

Как снять или изменить обременение

Добровольное снятие

1. Закрытие долга (ипотека) → банк выдаёт согласие на снятие залога.
2. Документы: согласие‚ заявление‚ паспорт‚ квитанция 2 000 ₽.
3. Подача в МФЦ или онлайн. Срок — 3–5 дней.

Принудительное снятие ареста

• Получите постановление судебного пристава о снятии ареста.
• Загрузите документ в «Приём обращений Росреестра».
• Арест снимается в течение 7 дней.

Досудебное обжалование ошибок

Если регистрация ограничения произошла с нарушениями (ошибка в дате‚ незаконный арест)‚ вы можете:

1. Направить жалобу в систему досудебного обжалования Росреестра через сайт ведомства.
2. Срок рассмотрения — 15 календарных дней.
3. При отказе — обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.

Где проверить статус обременения прямо сейчас

• Бесплатно: rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Подробная выписка: сервис «Получение сведений ЕГРН» на Госуслугах (350 ₽ в электронном виде).

Что изменилось в 2026 году

• Введён единый цифровой номер сделки (ЕЦНС) — теперь он присваивается одновременно с регистрацией обременения.
• Ужесточены сроки для банков: кредитные организации обязаны направлять сведения о погашении ипотеки в Росреестр в течение одного рабочего дня.
• Все МФЦ перешли на электронную очередь через Госуслуги — бумажные талоны отменены.

Чек-лист перед покупкой квартиры

1. Запросите выписку ЕГРН не позднее 3 дней до сделки.
2. Убедитесь‚ что в графе «Ограничения (обременения)» значится «Не зарегистрировано».
3. Внимательно проверьте раздел «Выписка о переходных правах» — там могут быть незарегистрированные договоры аренды > 1 года.
4. Если обременение есть — требуйте документ о его снятии или письменное согласие залогодержателя.

Дата актуализации: 09:31:16