Ключевые нормы Гражданского кодекса РФ

Статья 551 ГК РФ прямо устанавливает:
«Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Это означает, что даже если стороны подписали договор купли-продажи, право собственности переходит к покупателю только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Законодательная база

• ГК РФ, глава 19 «Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество».
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ).
• Приказ Минэкономразвития РФ — регламентирует формы заявлений и перечень документов.

Пошаговая процедура регистрации

Шаг 1. Подготовка документов

1. Договор отчуждения (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), заверенный нотариусом в случаях, установленных законом.

li>Правоустанавливающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, ДДУ при долевом строительстве).

2. Паспорта сторон или доверенности.
3. Согласие супруга/супруги продавца при наличии режима совместной собственности.
4. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц).

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

Заявление может быть подано:

• лично в МФЦ или Росреестр;
• онлайн через Госуслуги, ФГИС ЕГРН (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи);
• через уполномоченный банк (при ипотеке).

Шаг 3. Государственная регистрация

Срок регистрации — 5 рабочих дней с даты приёма комплекта документов (п. 2 ст. 57 № 218-ФЗ).

Шаг 4. Получение результата

После регистрации стороны получают:

• Выписку из ЕГРН с новым правообладателем;
• Договор с регистрационной надписью (оригинал).

Особые случаи

Переход права при новостройке

При покупке квартиры по ДДУ право собственности возникает после ввода дома в эксплуатацию и регистрации объекта в ЕГРН.

Ипотека и аккредитив

Банк ДОМ.РФ рекомендует использовать покрытый аккредитив: деньги покупателя блокируются на счёте банка до момента регистрации права собственности. После регистрации средства автоматически поступают продавцу.

Уклонение продавца от регистрации

Если продавец отказывается подать заявление, покупатель может обратиться в суд и требовать принудительной регистрации перехода права (ст. 551 ГК РФ, 131 ГК РФ).

Частые ошибки и как их избежать

Регистрация перехода права собственности, обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Только после внесения записи в ЕГРН покупатель становится полноправным собственником. Строгое соблюдение требований законодательства и внимательность к деталям гарантируют безопасность и легитимность операции.