Дарение, это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (обдаряемому) имущество в собственность. Однако чтобы право собственности официально перешло, необходимо пройти процедуру государственной регистрации перехода права в Росреестре. Ниже — подробное руководство по всем этапам.

Основные нормы в Гражданском кодексе РФ

Положения о дарении содержатся в § 1 гл. 32 ГК РФ (ст. 572–582). Ключевые моменты:

• Форма договора. Дарение недвижимости должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
• Безвозмездность. Даритель не получает встречного исполнения.
• Ограничения. Нельзя дарить имущество государственным и муниципальным служащим в связи с их службой, а также детям-сиротам без согласия органа опеки (ст. 575, 37 ГК РФ).

Подготовка документов

Для регистрации понадобятся:

1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
2. Паспорта сторон (при отсутствии, временное удостоверение личности).
3. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на объект недвижимости.
4. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц, 22 000 рублей для юрлиц).
5. Разрешение органов опеки (если в дарении участвуют несовершеннолетние).
6. Согласие супруга-долевика, если дарится доля в общем имуществе.

Порядок регистрации

Шаг 1. Нотариальное удостоверение

Даритель и обдаряемый подписывают договор у нотариуса. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы и формирует электронный пакет для Росреестра.

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

• Через МФЦ. Наиболее популярный способ: запись онлайн через сайт Госуслуг или терминал в центре.
• Онлайн. Через сайт rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг (требуется подпись усиленной квалифицированной ЭЦП).
• Лично в территориальном отделении. При себе — паспорт и оригиналы документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Оплатить можно:

• в Сбербанке и других банках по реквизитам Росреестра;
• через электронный кошелёк или Госуслуги.

Шаг 4. Получение результата

Срок регистрации — 5–7 рабочих дней с момента подачи полного пакета. По окончании:

1. Выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности обдаряемого.
2. Одновременно прекращаеться право собственности дарителя.

Особые случаи и нюансы

Дарение доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности, необходимо:

• письменное уведомление остальных долей (ст. 250 ГК РФ) о намерении подарить свою долю;
• если доля дарится не родственнику, остальные участники имеют преимущественное право покупки в течение 30 дней.

Дарение имущества, находящегося в залоге или под арестом

Такое имущество можно подарить только с согласия залогодержателя/пристава. Без разрешения регистрация будет отклонена.

Неотъемлемые улучшения

Если даритель сделал капитальный ремонт без согласия обдаряемого, затраты не возвращаются (ст. 623 ГК РФ).

Отказ от дарения

Обе стороны могут отказаться от договора:

• Даритель — до момента передачи имущества (ст. 577 ГК РФ) или если обдаряемый совершает умышленное убийство дарителя/его близких.
• Обдаряемый — в любой момент до регистрации права, но должен возместить фактические расходы дарителя.

Пошаговая чек-лист для дарителя и обдаряемого

1. Собрать полный пакет документов (см. п. 2).
2. Записаться к нотариусу и подписать договор.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подать заявление в Росреестр через МФЦ/онлайн/при личном визите.
5. Получить выписку ЕГРН и проверить корректность данных.

Частые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки

• Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости (но не менее 300 руб., не более 20 000 руб.).
• Экспертиза технической документации: 2 000–5 000 руб. (при необходимости).
• Регистрация: 5–7 рабочих дней (МФЦ) или 1 день — экспресс-услуга за 14 000 руб.

Юридические последствия после регистрации

После внесения записи в ЕГРН:

• обдаряемый становится единоличным собственником;
• даритель теряет все права на объект;
• возникает обязанность по уплате налога (если даритель и обдаряемый не близкие родственники).

Краткая памятка

Главное:

1. Недвижимость дарить — только через нотариуса.
2. Не забудьте про госпошлину и выписку ЕГРН.
3. Не близкие родственники → налог 13 % от рыночной стоимости.

Следуя этим рекомендациям, вы без лишней суеты оформите дарственную и зарегистрируете переход права собственности в установленный законом срок.