04 июля 2026 г․ — Актуальные правила и пошаговая инструкция по регистрации права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основе норм Гражданского кодекса РФ и подзаконных актов Росреестра․
Почему регистрация в Росреестре обязательна?
Согласно статье 131 ГК РФ и статье 219 ГК РФ‚ право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации в ЕГРН․ Без записи в реестре:
- нельзя продать‚ подарить или завещать объект;
- нельзя оформить ипотеку;
- суд не признает ваше право в споре с третьими лицами․
Сроки и форма подачи заявления
2․1 С 1 марта 2025 года
ВСЕ регистрационные действия по новостройкам принимаются исключительно в электронной форме через сервис «Электронная регистрация» на сайте rosreestr․gov․ru․ Бумажные заявления больше не принимаются․
2․2 Стандартные сроки
- 10 рабочих дней — регистрация права собственности;
- 5 рабочих дней — экстренная регистрация (доплата 100 % госпошлины)․
Какие документы нужны в 2026 году
| Тип объекта | Основные документы | Дополнительно |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке |
| Согласие Застройщика на регистрацию (электронная подпись) |
| Вторичное жильё |
| Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (по требованию банка) |
| Земельный участок |
| Согласование границ при межевании |
Пошаговая инструкция для заявителя
-
Шаг 1․ Подготовьте электронную подпись
Необходимо получить квалифицированную электронную подпись (КЭП) в любом удостоверяющем центре (УЦ) РФ․ Стоимость — от 1 500 ₽․
-
Шаг 2․ Авторизуйтесь на сайте Росреестра
Зайдите в «Личный кабинет» через ЕСИА (Госуслуги)․
-
Шаг 3․ Заполните заявление
Выберите тип услуги «Регистрация права собственности»‚ сканируйте документы в PDF ≤ 15 МБ․ Подпишите заявление КЭП․
-
Шаг 4․ Оплатите госпошлину
- 2 000 ₽ — физлица;
- 22 000 ₽ — юрлица․
Оплата онлайн через банковскую карту или систему СБП․
-
Шаг 5․ Получите выписку ЕГРН
После одобрения придёт электронная выписка ЕГРН на e-mail․ Бумажный вариант можно заказать в МФЦ (плюс 400 ₽)․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не подтверждены границы участка․
Решение: проводите межевание до сделки․ - Ошибка: в ЕГРН значится обременение (ипотека‚ арест)․
Решение: запросите срочную выписку за 3 дня до подачи․ - Ошибка: разногласия в ФИО собственника․
Решение: уточните транслитерацию в паспортном столе․
Как проверить статус заявки
Войдите в «Личный кабинет» → «Мои заявления»․ Статусы:
- Зарегистрировано — документы приняты;
- На рассмотрении, идёт проверка (до 10 дней);
- Регистрация завершена — сформирована выписка ЕГРН․
Важные разъяснения Пленума ВС РФ
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от ‚ в случае спора о праве собственности суд исходит из приоритета записи ЕГРН․ Если выписка противоречит фактическому владению, доказывайте право через судебный порядок․
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги: gosuslugi․ru
- Росреестр: rosreestr․gov․ru
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- МФЦ: mfc․ru — поиск ближайшего офиса