Внимание! Любая сделка с недвижимостью‚ включая обременение или ограничение права по договору долевого участия (ДДУ)‚ обязательно подлежит государственной регистрации. Без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) она считается не вступившей в законную силу.

Что такое «обременение» или «ограничение» права по ДДУ?

Ограничение (обременение) – это запись в ЕГРН‚ которая:

• устанавливает для участников долевого строительства определённые условия (ипотека‚ залог‚ арест);
• предотвращает отчуждение доли без согласия всех заинтересованных лиц;
• сохраняет права дольщика даже при смене застройщика (банкротство‚ реорганизация).

Ключевые изменения в 2026 году

1. Госпошлина выросла. С 1 января 2026 г. за внесение записи об ограничении/обременении взимается 2 000 руб. (физлица) и 22 000 руб. (юрлица).
2. Документы только в электронном виде. С Росреестр полностью перешёл на приём заявлений через личный кабинет на Госуслугах или через сервис «Подать документы онлайн».
3. Срок регистрации сокращён до 5 рабочих дней. После подачи полного пакета документов.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Договор долевого участия (ДДУ) с примечанием об ограничении/обременении.
• Акт приёма-передачи (если квартира уже введена в эксплуатацию).
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия).
• Кадастровый паспорт и кадастровый номер объекта.
• Доверенность (если действуете через представителя).
• Квитанция об оплате госпошлины (PDF).

Шаг 2. Сформируйте заявление в форме Росреестра

Зайдите в личный кабинет на Госуслугах → «Недвижимость» → «Регистрация ограничений и обременений».
Заполните:

• кадастровый номер;
• вид ограничения (ипотека‚ залог‚ арест);
• данные сторон (застройщик и дольщик);
• приложите сканированные документы (PDF‚ до 20 МБ).

Шаг 3. Подпишите документы электронной подписью

Используйте квалифицированную электронную подпись (КЭП)‚ выданную любым аккредитованным центром. Без КЭП заявление не будет принято.

Шаг 4. Отслеживайте статус онлайн

В разделе «Мои заявления» отображается этап:

1. «Принято» – документы прошли формальный контроль.
2. «На проверке» – проводится правовая экспертиза.
3. «Зарегистрировано» – запись внесена в ЕГРН.

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

После статуса «Зарегистрировано» скачайте электронную выписку PDF. При необходимости закажите бумажный бланк в МФЦ или через курьера (дополнительно 300 руб.).

Распространённые ошибки

• Несоответствие кадастровых данных. Убедитесь‚ что номер квартиры‚ площадь и этаж совпадают с кадастровой выпиской.
• Просроченная доверенность. Действительна не более 3 лет‚ а у нотариуса – 1 год.
• Недостаточная госпошлина. Проверьте актуальный размер на сайте ФНС.

Сколько времени занимает вся процедура?

Регистрация ограничения или обременения по ДДУ в 2026 году стала быстрее и дешевле‚ но требует строгого соблюдения электронного формата и актуальных реквизитов госпошлины. Если документы оформлены верно‚ вы получите выписку из ЕГРН уже через 5 рабочих дней после подачи заявления онлайн.