Дата актуализации: 08 апреля 2026 г. 01:42 (мск)
Что считается реконструкцией по ГрК РФ?
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 1, п. 17) под реконструкцией понимаются:
- перепланировка и/или перестройка объекта капитального строительства;
- увеличение площади и/или этажности;
- замена несущих конструкций, в т.ч. фундамента, кровли, фасада;
- изменение технических характеристик (тепло-, звукоизоляция, инженерные системы).
Важно: если в ваших планах хотя бы одно из перечисленных изменений, это уже реконструкция, а не «косметический ремонт».
С какого момента обязательно оформление?
Оформлять реконструкцию обязательно, если:
- Меняется конфигурация здания (новый этаж, пристройка, мансарда).
- Изменяется общая площадь более чем на 5 %.
- Меняются инженерные сети, выходящие за пределы участка (электричество, газ, водоснабжение).
- Требуется вмешательство в несущие конструкции.
Пошаговая процедура по ГрК РФ
Этап 1. Предварительные согласования
- Получить выписку ЕГРН и технический паспорт БТИ.
- Заказать архитектурно-строительное обследование (АСО).
Этап 2. Проектная документация
- Разработка проектной документации (ПД) с учетом СП 55.13330 и СП 50.13330.
- Обязательная экспертиза ПД в аккредитованной организации.
Этап 3. Разрешение на строительство
После утверждения ПД подаётся заявление в Госстройнадзор субъекта РФ через Единый портал госуслуг или МФЦ.
Этап 4. Ввод объекта в эксплуатацию
- После завершения работ подаётся уведомление о завершении строительства.
- Оформляется разрешение на ввод (форма № РВС-1).
- Обновляются ЕГРН и техпаспорт.
Ответственность за самовольную реконструкцию
Самовольное возведение этажа или пристройки влечёт:
- административный штраф до 500 000 руб. (ч. 3 ст. 9.5 КоАП РФ);
- обязанность снести самострой;
- запрет на куплю-продажу до узаконивания.
Особые случаи
ИЖД (индивидуальный жилой дом) до 3 этажей
До г. действует упрощённый порядок: разрешение не требуется, если соблюдены ППТ и СП. Однако надстройка этажа всё равно считается реконструкцией и требует уведомительной процедуры.
Объекты культурного наследия
Требуется согласование с Минкультом РФ, срок — до 90 дней. Без согласия любые работы запрещены.
- Начните с консультации архитектора и переписки с местной администрацией.
- Не начинайте работы до получения разрешения или уведомления.
- Храните все документы: АСО, ПД, экспертные заключения, акты скрытых работ.
- Если сомневаетесь, подайте запрос на предварительное согласование (п. 4 ст. 51 ГрК РФ) — это бесплатно и экономит время.
Информация подготовлена на основе действующего Градостроительного кодекса РФ (ред. от ) и постановлений Правительства № 145/2022 и № 698/2025.