Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 21:03 МСК
Что изменилось в июле 2026 г.?
Конституционный Суд РФ своим Постановлением № 1 от признал неконституционными
положения п. 1 ст. 250 ГК РФ в части, обязывающей долевого собственника предварительно
предлагать свою долю другим участникам долевой собственности. Это решение кардинально меняет правила
«преимущественного права покупки» и вступает в силу немедленно.
Что такое долевая собственность (краткий ликбез)
- Это право нескольких лиц владеть одним и тем же имуществом.
- Доли могут быть определёнными (например, ½, ⅓) или определёнными в виде
процентов. - Владельцы долей называются сособственниками.
Что говорит статья 250 ГК РФ до изменений 2026 г.
До последнего решения КС РФ:
«При продаже доли постороннему лицу она должна быть предварительно предложена другим
участникам долевой собственности по той же цене и на тех же условиях…»
Таким образом:
- Сособственник должен письменно уведомить остальных.
- Они имеют преимущественное право покупки в течение 30 дней.
- Только при отказе можно продать «внешнему» покупателю.
Что изменил Конституционный Суд в 2026 г.
Ключевые выводы Постановления № 1:
- Обязанность предлагать долю другим участникам признана
неконституционной, поскольку- ограничивает право собственника на распоряжение имуществом;
- не обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
- Преимущественное право покупки сохраняется, но превращается
в право требования компенсации, а не блокировки сделки.
С г. собственник доли может сразу продать свою долю
любому лицу, но остальные участники вправе требовать компенсацию в размере
рыночной стоимости их доли, если они докажут, что сделка ухудшила их положение.
Практические советы собственникам долей после
- Проверяйте договор купли-продажи на наличие отдельных условий
о компенсации. - Оценивайте долю независимым оценщиком до сделки (минимизирует риски иска).
- Фиксируйте уведомления собственников, чтобы доказать добросовестность.
- Учитывайте судебную практику, которая начнёт формироваться
уже в ближайшие месяцы.
Краткий чек-лист для нотариуса при оформлении сделки
- ✔ Сверить выписку ЕГРН (дата ⩾ ).
- ✔ Убедиться, что в ЕГРН нет запрета на отчуждение (в новой
редакции ст. 250). - ✔ Проверить наличие отказов от преимущественного права
(если оформляется по старому образцу).
Режим долевой собственности в России стал более гибким: уменьшены
барьеры для продажи доли, но повышены риски иска со стороны
«обделённых» сособственников. Следите за обновлениями
судебной практики и консультируйтесь со специалистами до любых сделок.
Информация — по состоянию на . При появлении
новых разъяснений или законодательных изменений материал будет обновлён.