Что такое «111 филиал» и зачем нужна экспертиза?
Филиал № 111 выполняет функции территориального органа ФАУ «Госэкспертиза» по Ростовской области. Его задачи:
- проверка проектной документации на соответствие строительным нормам;
- оценка технологических и экологических рисков;
- контроль безопасности будущих объектов.
Для застройщика получить положительное заключение — это ключевой этап: без него невозможно получить разрешение на строительство и подключить объект к инженерным сетям.
Детали проекта: 522-экспертиза Аксайского района
Общие параметры
- Местоположение: Аксайский район, юго-западная часть Ростовской агломерации, в непосредственной близости от трассы М-4 «Дон».
- Объём застройки: 47 жилых корпусов переменной этажности (9–25 этажей).
- Количество квартир: порядка 3 600 квартир смарт-, студийного и 1-, 2-, 3-комнатного формата.
- Инфраструктура:
- два детских сада на 240 мест каждый;
- школа на 1 100 учащихся;
- поликлиника на 150 посещений в смену;
- подземные и наземные паркинги общей вместимостью 4 050 машино-мест.
Экологические и инженерные решения
В рамках экспертизы № 522 особое внимание было уделено:
- энергоэффективности — проект соответствует классу энергосбережения «А» (снижение теплопотерь ≥ 35 % к базовому уровню);
- водоотведению, современные ливнёвые канализации и локальные очистные сооружения;
- безопасности — противопожарные разрывы, вертикальное резервирование лестничных клеток, автоматические системы дымоудаления.
Календарный план реализации
| Этап | Сроки | Основные мероприятия |
|---|---|---|
| Подготовка | Q3 2026 | заключение договоров подряда, вывод строительных площадок |
| 1-я очередь | Q4 2026 – Q2 2028 | 12 корпусов, 920 квартир, ввод детского сада № 1 |
| 2-я очередь | Q3 2028 – Q1 2030 | 15 корпусов, 1 140 квартир, школа, поликлиника |
| 3-я очередь | Q2 2030 – Q4 2031 | 20 корпусов, 1 540 квартир, второй детский сад, паркинги |
Как получить заключение 111 филиала: памятка застройщика
- Регистрация заявления в электронной приёмной 111 филиала.
- Перечень документов:
- проектная документация в формате PDF/A;
- заключения инженерных изысканий;
- экологическая оценка;
- экономическое обоснование (ФО).
- Сроки проверки: 30 календарных дней (по стандартной процедуре) или 15 дней — в рамках пилотного режима «одного окна».
- Получение результата: электронная подпись XML-файла с QR-кодом, который заносится в Госреестр заключений.
Почему это важно для горожан и инвесторов
Городские службы подчёркивают, что появление нового микрорайона в Аксайском районе:
- создаст ≈ 4 500 рабочих мест на этапе строительства;
- обеспечит Ростов-на-Дону дополнительным налоговым потоком ≈ 800 млн рублей в год;
- разгрузит центральную часть города за счёт перетока населения.
Инвесторам положительное заключение № 522 — это «зелёный свет» для ипотечных программ и субсидий ДОМ.рф, а также гарантия легитимности сделок с долевым участием (ДДУ).
Контакты 111 филиала
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 63.
Телефон «горячей линии»: +7 (863) ‑20-11-11
Онлайн-приёмная: expertiza.donland.ru
Информация актуальна на 21:30 . За уточнениями по проекту 522-экспертиза следите на официальном сайте ФАУ «Госэкспертиза» и портале «Добродел» Ростовской области.