С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в гражданском законодательстве:
все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению․
Одновременно государство ввело существенную льготу: для близких родственников плата за нотариальные услуги снижена на 50 %․
Что изменилось в 2025–2026 годах?
Обязательное нотариальное удостоверение
Раньше дарственную на квартиру или дом можно было просто подписать у нотариуса по желанию сторон․
Теперь же‚ согласно поправкам в статьи 574 и 163 Гражданского кодекса РФ‚ любая сделка дарения недвижимости
(как между родственниками‚ так и между посторонними) должна быть заверена нотариусом․
- Исключение, подарки стоимостью до 3 000 рублей‚ которые оформляются без нотариуса․
- Новое правило касается как целых объектов (квартиры‚ дома)‚ так и долей в них․
50 % скидка на нотариальные услуги для близких родственников
В марте 2025 года Госдума окончательно приняла законопроект‚ разработанный парламентом Башкирии и депутатом Сарданой Авксентьевой․
Суть инициативы — уменьшить тариф нотариуса ровно вдвое‚ если дарение происходит между:
- Супругами;
- Родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- Бабушками/дедушками и внуками;
- Родными братьями и сёстрами;
- Сводными братьями и сёстрами‚ если они являются несовершеннолетними (см․ решение ВС РФ 2025 г․)․
Пример расчёта при типовой пошлине в 10 000 рублей:
10 000 руб․ × 0‚5 = 5 000 руб․
Другие распространённые сделки между родственниками
Купля-продажа
Продажа квартиры от родителя к ребёнку (или наоборот) допускается без ограничений․
Однако банки могут:
- Проверять документы на «завышение» цены (чтобы не было фиктивной схемы легализации денег);
- Требовать подтверждение происхождения денежных средств․
Мена (обмен)
Верховный суд РФ в 2025 году разрешил договор мены‚ при котором несовершеннолетние сводные братья обмениваются долями жилья без дополнительной оплаты․ Такая сделка также подлежит нотариальному удостоверению‚
но плата берётся только за оформление одного договора вместо двух, экономия составляет до 30 %․
Дарение долей в бизнесе и акциях
Если один из наследников дарит свою долю акций другому участнику общедолевой собственности (например‚ в семейной компании)‚
то применяется общий порядок: договор подлежит нотариальному удостоверению‚ но на тариф распространяется 50 % скидка‚
если стороны близкие родственники․
Пошаговая инструкция: как подарить квартиру сыну в 2026 году
- Соберите документы:
— Свидетельство о праве собственности;
— Выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
— Паспорта сторон;
— Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ․ - Обратитесь к любому нотариусу‚ не привязанному к адресу недвижимости․
- Подтвердите родство (свидетельство о рождении‚ браке)․
- Подпишите договор дарения — нотариус сам подаст сведения в Росреестр․
- Оплатите 50 % от установленного тарифа (наличными или картой)․
2025–2026 годы стали переломными для сделок между близкими родственниками․
Обязательное нотариальное удостоверение повысило безопасность и снизило количество споров‚
а 50 % скидка сделала оформление дарственных доступнее семьям․
Главное — заранее подготовить документы и убедиться‚ что родство подтверждено официально․