Семейные имущественные отношения регулируются не только Семейным кодексом РФ, но и нормами Гражданского кодекса.
В статье разбираем, какие сделки супруги могут совершать друг с другом, когда они становятся недействительными и как защитить свои права.

Почему сделки между супругами – это особая категория

Семейное законодательство вводит особый режим совместной собственности.
Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 33 СК РФ
всё имущество, нажитое в браке, признаётся совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.

Важно! Даже если автомобиль или квартира оформлены на имя одного супруга, формально они принадлежат обоим.

Какие сделки допустимы между супругами

Закон не содержит прямого запрета на любые гражданско-правовые сделки, но устанавливает ограничения:

• Возмездные сделки на общее имущество считаются ничтожными (ст. 38 СК РФ + ст. 168 ГК РФ).
  Пример: муж «продаёт» жене ½ доли в квартире за 1 ₽ — такая сделка может быть признана недействительной.
• Безвозмездные сделки (дарение, передача в пользование) допустимы, но:
  • не должны нарушать права третьих лиц;
  • не должны ущемлять долю несовершеннолетних детей.
• Сделки с личным имуществом (вещи, полученные в дар, по наследству или до брака) — полностью свободны.

Нотариальное согласие: когда обязательно

Согласие второго супруга заверяется нотариально при:

1. Отчуждении недвижимости (ст. 35 СК РФ).
2. Залоге общего имущества.
3. Распоряжении автомобилем, приобретённым в браке (судебная практика ВС РФ по делу № 60-КГ17-1 от ).

Таблица: нужно ли нотариальное согласие

Когда сделка может быть оспорена

Основания для признания сделки недействительной между супругами:

• Нарушение формы. Например, купля-продажа доли без нотариального удостоверения — ничтожна (ст. 166-168 ГК РФ).
• Умысел против кредиторов. Если одна сторона «занижает» цену, чтобы избежать взыскания, сделка может быть оспорена по ст. 10 ГК РФ.
• Отсутствие согласия. Сделка на общее имущество без согласия второго супруга — оспорима (ст. 173.1 ГК РФ).

Пошаговый алгоритм оспаривания сделки

1. Собрать доказательства:
   • договор, платёжные документы;
   • свидетельства о праве собственности;
   • справки о семейном положении на момент сделки;
2. Направить претензию контрагенту.
3. Подать иск в районный суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
4. Запросить обеспечительные меры (запрет регистрационных действий).
5. Участвовать в заседании, ожидать решение.

Что изменилось в 2025-2026 годах

С 1 января 2025 г. вступили в силу поправки к ст. 256 ГК РФ и ст. 38 СК РФ:

• Доли при разделе имущества можно определить в натуре, если технически возможно (например, квартира с отдельными входами).
• Возможность «виртуального» нотариального согласия через ЕСИА (gosuslugi.ru) в режиме онлайн.
• Увеличен срок исковой давности по оспариванию сделок с 3 до 5 лет (Федеральный закон № 533-ФЗ).

Практические советы

• Заключайте брачный договор до спорных ситуаций — он позволяет изменить режим совместной собственности.
• Всегда проверяйте выписку из ЕГРН на предмет обременений.
• Храните чеки и договоры на имущество, приобретённое до брака — это упростит доказывание.
• При крупных сделках используйте независимую оценку и услуги семейного юриста.

Краткая памятка

По всем вопросам, связанным с семейными сделками, рекомендуем консультироваться с квалифицированным юристом,
так как судебная практика быстро меняется, а последствия ошибок — дорогие.