04 июля 2026 г., исторический комплекс бывшего СИЗО-1 «Кресты» на Арсенальной набережной, 7 в Санкт-Петербурге претерпел радикальную смену собственника и функций: после масштабного аукциона объект перешёл к девелоперской группе «КВС». В статье — подробности сделки, судьба зданий XIX века и планы по трансформации одного из самых известных петербургских следственных изоляторов.
Краткая справка: почему «Кресты» стали символом
- Архитектура: комплекс построен в 1890-1892 гг. по проекту архитектора Антония Томиша в форме двух крестов («кресты-столпы»), что и дало неофициальное название.
- Вместимость: к моменту закрытия в 2024 г. переполненное СИЗО содержало ≈ 1 600 заключённых при проектной вместимости 1 150.
- Известные узники: в разные годы в «Крестах» отбывали срок или находились под следствием Михаил Ходорковский, Алексей Навальный, панк-группа Pussy Riot и др.
Хронология продажи
- 21 февраля 2025 г. — ДОМ.РФ выставил объект на открытый аукцион с начальной ценой 1,052 млрд рублей.
- 25 июня 2025 г. — аукцион завершён, победитель — ГК «КВС» (структуры совладельца сервиса Kassir.ru Евгения Финкельштейна).
- 26 июня 2025 г. — ДОМ.РФ и ГК «КВС» подписали договор купли-продажи на 1,136 млрд рублей с учётом торговой надбавки.
Трагедия в закрытом СИЗО: что известно на июль 2026 г.
Незадолго до передачи объекта новому владельцу, телеканал 78 сообщил о находке тела сотрудника ФСИН в одном из пустующих корпусов. По данным РБК, на месте была обнаружена табельное оружие. ГУ ФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти подтвердило факт инцидента, но подробности не раскрывает: проводится служебная проверка, инцидент квалифицируется как «несчастный случай».
Что будет с «Крестами» дальше: планы девелопера
Концепция mixed-use
ГК «КВС» анонсировала создание многофункционального квартала:
- Жилая недвижимость — апартаменты формата loft в отреставрированных камерах.
- Отель 4*, 180 номеров с видом на Неву.
- Культурно-образовательный центр включая музей пенитенциарной истории.
- Высокий офисный корпус за пределами исторических стен (строительство с нуля).
Ограничения памятников
Здание охраняется как объект культурного наследия регионального значения:
- фасады и крестовые блоки подлежат обязательной консервации;
- внутренние перегородки можно демонтировать только при наличии разрешения КГИОП;
- общая площадь сохраняемого исторического фонда — ≈ 42 000 м².
Сроки и бюджет
| Этап | Срок | Инвестиции, млрд руб. |
|---|---|---|
| Проектные работы | 2026 – III кв. 2027 | 0,9 |
| Реставрация памятников | 2027 – 2029 | 2,3 |
| Новое строительство | 2028 – 2031 | 6,2 |
| ИТОГО | 2026 – 2031 | 9,4 |
Мнения экспертов
Архитектор, член Союза архитекторов России Елена Шульга:
«Конверсия пенитенциарных объектов — мировой тренд (примеры: Манхэттенская тюрьма в NYC, вулканизаторий в Копенгагене). Главное, чтобы реставрация была бережной, а не постмодернистским “пластиком” на историческом фундаменте».
Криминолог, доцент СПбГУ Виктор Дубровин:
«Музейная составляющая обязана сохранить память о судьбах узников; иначе застройщик рискует превратить “Кресты” в очередной hipster-hub без смысла».
Бывшее СИЗО «Кресты» в 2026 году официально перешло в частные руки. 1,136 млрд рублей — самая высокая цена за историческую тюрьму в России. После завершения проекта к 2031 году на месте колониальных корпусов появится квартал площадью ≈ 120 000 м², где сохранится память о прошлом и появится новая городская жизнь. За ходом реставрации будут следить жители Петербурга, КГИОП и, конечно, бывшие заключённые, чьи голоса всё ещё звучат в этих кирпичных стенах.