Актуально на 15:49:39.
Ниже приведён самый полный и понятный разбор процедуры сноса зданий, сооружений и иных ОКС с учётом последних изменений в ГрадКодекс РФ (включая поправки, вступившие в силу 14 февраля 2026 г.).
Что такое «снос» в градостроительном законодательстве
Градостроительный кодекс РФ не различает термины «снос» и «демонтаж».
Оба понятия обозначают комплекс работ по полному или частичному разобранию объекта капитального строительства, включая:
- высотный демонтаж;
- разборку металлических и железобетонных конструкций;
- снос перегородок и инженерных систем;
- деструкцию фундамента.
Важно: если работы выполняются без полного разрушения (например, убирается только крыльцо), это может квалифицироваться как «реконструкция» или «капитальный ремонт» и требует иного комплекта документов.
Кто может выступать заявителем
- Застройщик – юр. лицо или ИП, владеющее объектом или имеющее право хозяйственного ведения/оперативного управления.
- Индивидуальный предприниматель, если объект находится в собственности или аренде ИП;
- Собственник помещений в многоквартирном доме – при сносе части дома (например, пристройки).
- Уполномоченный орган местного самоуправления – при сносе самовольных построек по решению суда.
Законодательные новеллы 2025-2026 годов
Самовольные постройки
С 27 октября 2025 г. каждая самовольная постройка, подлежащая сносу, обязательно размещается в открытом реестре на сайте Госинспекции по недвижимости.
В течение 60 дней с момента публикации любой заинтересованный гражданин может подать возражения.
Обязательные публичные слушания
С 14 февраля 2026 г. при подготовке проекта сноса объектов, расположенных в границах исторических поселений, проводятся обязательные публичные слушания.
Результаты фиксируются протоколом и прилагаются к заявлению в комиссию.
Пошаговая инструкция: как легально снести ОКС
Шаг 1. Предпроектные изыскания
- Кадастровый паспорт и технический план.
- Экспертное заключение о возможности сноса (актуально для зданий выше 3 этажей или культурного наследия).
Шаг 2. Разработка проекта сноса
Проект разрабатывает СРО-допущенная проектная организация.
В него входят:
- схема организации сносочных работ (СОС);
- мероприятия по охране окружающей среды и безопасности;
- план вывоза и утилизации отходов (включая опасные фракции).
Шаг 3. Получение разрешения
- Подаётся заявление в МФЦ или дистанционно через «Госуслуги».
- К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на землю и объект;
- экспертное заключение;
- проект сноса;
- гарантийное письмо о финансовой обеспеченности работ.
- Срок рассмотрения – 15 раб. дней; Результат – разрешение на снос (форма утверждена приказом Минстроя РФ № 877/2025).
Шаг 4. Подготовка площадки и снос
- Вынос инженерных сетей (Мосводоканал, Мосэнерго и др.).
- Охранная зона 50 м от фасада – выставляются ограждения и информационные щиты.
- Применяемые технологии:
- механический (экскаваторы с гидравлическими ножницами);
- термический (плазменная и газовая резка);
- электрогидравлический (разрушение импульсным разрядом в жидкости).
Шаг 5. Приёмка и снятие с кадастрового учёта
- После завершения работ заказчик заказывает техническое обследование образовавшегося пустого участка.
- Формируется акт сноса (форма КС-11+).
- Акт передаётся в Росреестр для снятия объекта с учёта.
Стоимость и штрафы 2026
| Вид объекта | Средняя цена сноса (руб./м², Москва) | Административный штраф за самовольный снос |
|---|---|---|
| Индивидуальный жилой дом до 300 м² | 2 500 – 4 000 | 20 000 – 50 000 |
| Многоквартирный 5-этажный дом | 4 500 – 6 000 | 300 000 – 500 000 |
| Производственное здание 3 000 м² | 3 000 – 3 800 | 500 000 – 1 000 000 |
Штрафы умножаются в 2 раза при повторном нарушении, а причинение вреда жизни/здоровью – до 5 000 000 руб. или уголовное преследование по ст. 216 УК РФ.
Альтернативы полному сносу
- Реконструкция с надстройкой – позволяет сохранить фундамент и часть несущих конструкций.
- Модернизация фасадов – применяется при аварийном фасаде, но прочности каркаса достаточно.
- Компенсационный отъезд – для многоквартирных домов в рамках реновации жилого фонда.
Чек-лист для заявителя
- Определился, что объект подлежит именно сносу, а не реконструкции.
- Собрал правоустанавливающие документы.
- Заказал экспертизу на техническую возможность сноса;
- Разработал и согласовал проект.
- Получил разрешение.
- Заключил договор с подрядчиком, внесённым в реестр Минстроя.
- После завершения работ подал акт сноса в ЕГРН.
Где получить консультацию в Москве
- Государственная инспекция по недвижимости г. Москвы – gusn.mos.ru
- МФЦ «Мои документы» – любой филиал, отдел «Разрешительные документы».
- Телефон горячей линии Минстроя РФ: +7 -95 694-28-54.
Нарушение порядка грозит крупными штрафами и задержкой вывода земельного участка из-под обременений.