Актуально на . Последняя редакция Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190) с учётом всех изменений 2024–2025 годов.
Основные понятия и предмет регулирования
ГрК РФ, статья 1 определяет градостроительную деятельность, в которую входит и снос объектов капитального строительства как одна из её форм. Под сносом понимается:
- демонтаж или разрушение здания/сооружения;
- полное изъятие конструктивных элементов;
- освобождение земельного участка для дальнейшего использования.
Глава 6.4 ГрК РФ: «Снос объектов капитального строительства»
Статья 55.30. Общие положения
Снос осуществляется:
- по решению собственника или застройщика;
- по решению суда;
- по решению органа местного самоуправления;
- в рамках зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Кодекс не различает термины «снос» и «демонтаж», используя единое понятие «снос».
Статья 55.31. Процедура сноса
Отказ от разрешения на строительство
С 2025 года разрешение на строительство при сносе не требуется. Вместо него подаётся:
- Проект организации работ по сносу (ПОРС), включающий:
- мeроприятия по отключению от инженерных сетей;
- меры по обеспечению безопасности;
- график вывоза строительного мусора и рекультивации участка.
Требования к застройщику
Лицо, осуществляющее снос, обязано состоять в СРО (статья 55.31 ч. 2). Исключения:
- снос ИЖД, построенных для собственных нужд;
- самовольные постройки площадью ≤ 50 м² (при условии отсутствия подключения к центральным сетям).
Процесс согласования
- Предварительное обращение в МФЦ/Госуслуги с заявлением.
- Подача ПОРС в орган архитектуры и градостроительства региона.
- Получение заключения Госстройнадзора (срок, до 15 рабочих дней).
- Опубликование сведений о предстоящем сносе на сайте Госинспекции по недвижимости (для самовольных построек).
Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек
Самовольной признаётся постройка, возведённая:
- без разрешения на строительство;
- с нарушением градостроительных регламентов;
- на чужом земельном участке без правовых оснований.
Особенности:
- Снос инициируется по решению суда или административной комиссии муниципалитета.
- Расходы на снос возлагаются на собственника самовольной постройки.
- Если постройку невозможно привести в соответствие с требованиями, она подлежит обязательному сносу.
Статья 55.33. Снос в ЗОУИТ
При сносе в зонах с особыми условиями использования территорий необходимо:
- получить акт обследования объекта и земельного участка;
- согласовать проект с органом, установившим ЗОУИТ;
- обеспечить возмещение убытков собственникам соседних участков, если снос влечёт за собой ограничения их прав.
Документы и сроки в 2025–2026 гг.
| Этап | Документы | Максимальный срок |
|---|---|---|
| Подача заявления | Заявление, правоустанавливающие документы на объект/землю | 1 рабочий день (МФЦ) |
| Разработка ПОРС | Проект, техусловия на отключение сетей, заключение СРО | 10–30 дней (зависит от сложности) |
| Госстройнадзор | Экспертиза проекта, проверка членства в СРО | 15 рабочих дней |
| Выписка из ЕГРН об освобождении участка | Акт сноса, акты об отключении сетей | 3 рабочих дня (Росреестр) |
Штрафы и ответственность
- Снос без ПОРС — штраф до 500 000 ₽ для юр. лиц.
- Отсутствие членства в СРО — приостановление работ, штраф до 1 000 000 ₽.
- Нарушение техники безопасности — административная и уголовная ответственность (ст. 238 УК РФ).
Пошаговая инфографика для собственника
[ШАГ 1] → Проверить права на объект в ЕГРН ↓ [ШАГ 2] → Вступить в СРО (или выбрать подрядчика-члена СРО) ↓ [ШАГ 3] → Разработать ПОРС и получить техусловия ↓ [ШАГ 4] → Подать ПОРС в Госстройнадзор ↓ [ШАГ 5] → Выполнить снос в присутствии инспектора ↓ [ШАГ 6] → Получить акт выполненных работ и снять объект с кадастрового учёта
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Нужно ли разрешение на снос жилого дома на ИЖС в 2026 году?
- Разрешение на строительство не требуется, но необходимо подготовить ПОРС и уведомить администрацию.
- Можно ли снести самовольную постройку самостоятельно?
- Только если её площадь ≤ 50 м² и отсутствуют центральные инженерные сети. В остальных случаях — снос через суд.
- Сколько стоит членство в СРО для демонтажных работ?
- В среднем 25 000–40 000 ₽ взнос + ежегодные взносы 15 000–30 000 ₽.
Ключевая правовая точка 2026: изменения в Устав организации
Ростехнадзор подчёркивает: прежде чем наделять организацию правом на снос, необходимо внести изменения во внутренние документы и Устав. В противном случае возможны конфликты в ЕГРЮЛ и приостановление деятельности.
Снос зданий в 2025–2026 годах регламентируется Главой 6.4 ГрК РФ. Главное — правильно подготовить Проект организации работ по сносу, обеспечить членство в СРО и учесть требования по самовольным постройкам и ЗОУИТ.
Контролируйте сроки, документы и технику безопасности — и ваш объект будет законно и безопасно удалён с земельного участка.