Начиная с 2017 года, когда в Гражданский кодекс РФ вернулось понятие «садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ), и до последних поправок федерального закона № 217-ФЗ, правовой статус СНТ претерпел существенные изменения. В статье, подробный разбор того, как ГК РФ регулирует создание, реорганизацию, права и обязанности членов СНТ в 2024–2026 годах.
Место СНТ в системе гражданского законодательства
Гражданский кодекс РФ: основные статьи
В редакции ГК РФ от 31 июля 2025 года СНТ относится к корпоративным некоммерческим организациям и регулируется:
- Ст. 65.2 «Садоводческое некоммерческое товарищество» (включена Федеральным законом № 217-ФЗ);
- Ст. 123.3–123.5 (о товариществе собственников недвижимости);
- Ст. 210–222 (обязанности собственника земельного участка);
- Ст. 249–252 (общая долевая собственность и расходы на содержание объектов инфраструктуры).
Создание и реорганизация СНТ: пошаговая схема
Минимальный состав учредителей
До 2019 года требовалось не менее 5 человек; с достаточно трёх физлиц, владеющих земельными участками в границах одного садоводческого массива.
Учредительный договор и устав
- Составляется учредительный договор (п. 4 ст. 65.2 ГК РФ) — договор простой письменной формы.
- К договору прилагается устав, содержащий:
- наименование товарищества;
- сведения о границах массива;
- размер паевого взноса и порядок его уплаты;
- порядок формирования правления и ревизионной комиссии.
- Документы подаются в ИФНС по форме РН00006 в течение 3 рабочих дней.
Реорганизация СНТ из старых форм (СНП, ДНТ, ОНТ)
До действует плавный переходный период:
- старые некоммерческие партнёрства и товарищества обязаны привести уставы в соответствие с ГК РФ;
- если этого не сделать, они автоматически преобразуются в садоводческие кооперативы (ст. 123.4 ГК РФ).
Права и обязанности членов СНТ
Членство и выход
Членом СНТ может быть только собственник садового или дачного участка, расположенного в границах массива (п. 3 ст. 65.2). При продаже участка членство переходит к новому владельцу автоматически.