С 2026 года в России усиливается контроль за наличными расчётами между участниками гражданского оборота.
Минфин России предложил запретить государственную регистрацию сделок с наличными деньгами,
если они осуществляются между физическим и юридическим лицом (а в отдельных случаях — и между двумя физлицами).
Как это повлияет на повседневные договоры между гражданами, и как правильно оформить соглашение между физическими лицами,
чтобы избежать проблем с регистрацией и налогообложением? Разбираемся в статье.

Что такое «соглашение между физическими лицами» в контексте ГК РФ?

В гражданском праве под «соглашением» понимается договор, заключённый между двумя или более сторонами,
направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Если сторонами выступают физические лица, то договор регулируется:

• § 1 ГК РФ (общие положения о договорах);
• § 2 ГК РФ (купля-продажа, мена, дарение, аренда, подряд, оказание услуг и др.);
• отдельными федеральными законами, например, 214-ФЗ (долевое строительство), 218-ФЗ (госрегистрация недвижимости);
• налоговым законодательством (НК РФ, в частности, ст. 217, 228, обязанность заявить доход от продажи имущества).

Ключевые особенности договоров между физлицами

1. Форма. Может быть письменной (простая письменная форма, нотариальное удостоверение) или устной,
   если законом не установлено иное (например, договор дарения недвижимости требует нотариуса).
2. Платёжные средства. До недавнего времени физлица могли использовать как наличные, так и безналичные деньги.
   С 2026 года наличные расчёты могут быть ограничены по инициативе Минфина.
3. Государственная регистрация. Обязательна при переходе прав на недвижимость, транспортные средства, доли в ООО.

Почему Минфин хочет ограничить наличные расчёты?

Официальная позиция Минфина:

• Снижение теневого оборота и «отмывания» денег;
• Упрощение налогового контроля (все операции фиксируются в банковской системе);
• Снижение рисков хищений и «фальшивых» сделок с наличными.

Важно: пока речь идёт о запрете госрегистрации, если в расчётах участвуют наличные.
Сам договор между двумя физлицами не будет автоматически недействительным,
но он не сможет быть зарегистрирован в ЕГРН, МВД или ФНС.
Следовательно, право собственности не перейдёт до момента оплаты через банк.

Какие именно сделки могут попасть под запрет?

Как правильно оформить соглашение между физлицами в 2026 году

Письменный договор: 7 обязательных пунктов

• Дата и место заключения
• Паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес, серия/номер паспорта, кем выдан)
• Предмет договора (например, квартира: адрес, кадастровый номер, площадь)
• Цена и порядок расчётов (только безналичный расчёт на банковские реквизиты с 2026 г.)
• Сроки передачи имущества
• Ответственность сторон (неустойка, штрафы)
• Подписи сторон

Нотариальное удостоверение

С большинство сделок с недвижимостью требуют нотариального удостоверения (ФЗ-218).
Нотариус сам подаст документы на регистрацию в Росреестр и убедится, что расчёты прошли по безналу.

Безналичный расчёт: 3 удобных способа

1. Банковский счёт. Самый простой: покупатель переводит деньги на расчётный счёт продавца,
   в договоре указываются реквизиты.
2. Депозит нотариуса. Покупатель вносит деньги на депозит у нотариуса,
   после регистрации нотариус перечислит продавцу.
3. Эскроу-счёт в банке. Аналог депозита, но через банк; часто используется при сделках с долей в ЖК.

Налоговые последствия для физических лиц

Продажа имущества

• Если вы продаёте недвижимость, находившуюся в собственности менее 3 лет (или 5 лет для объектов, полученных по договору долевого участия),
  то доход облагается НДФЛ 13 %.
• До 2026 года можно было «скрыть» часть дохода, получив наличные.
  Теперь, поскольку платёж пройдёт через банк, ФНС увидит всю сумму.
• Для снижения налога можно применить:
  • Имущественный вычет, 1 млн ₽ при продаже жилья, 250 тыс. ₽ при гараже;
  • Возмещение расходов (подтверждённые чеки на покупку).

Аренда и услуги

Если физлица заключают договор аренды или оказания услуг, то:

• арендодатель обязан подать 3-НДФЛ и заплатить 13 % с дохода;
• в 2026 году налоговики будут быстрее выявлять неучтённые доходы, поскольку расчёты безналичные.

Чек-лист: как не ошибиться в 2026 году

1. Проверьте объект в ЕГРН — наличие обременений, арестов.
2. Составьте договор в простой письменной форме или у нотариуса.
3. Укажите безналичный расчёт и реквизиты счёта.
4. Подготовьте пакет документов: паспорта, ЕГРН выписка, кадастровый паспорт, СНИЛС.
5. Оплатите госпошлину: 2 000 ₽ — для физлиц при госрегистрации перехода права.
6. Подайте документы через МФЦ или нотариуса.
7. Сохраните платёжные документы — квитанции, выписки, чеки — для налоговой.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли вообще использовать наличные между физлицами в 2026 году?

Да, но только в сделках, не требующих госрегистрации. Например, аренда квартиры, займ до 100 тыс. ₽,
покупка бытовой техники по расписке.

Что будет, если я всё-таки отдам деньги наличными при продаже квартиры?

Росреестр откажет в регистрации перехода права, пока вы не предоставите подтверждение безналичного расчёта.
По сути, сделка не завершится.

Нужно ли регистрировать договор займа между друзьями?

Нет, если сумма ≤ 1 млн ₽ и договор не содержит залога в виде недвижимости.
Но при превышении порога рекомендуется нотариальное удостоверение для дополнительной защиты.

С 2026 года важно заранее планировать любую сделку между физлицами с учётом новых правил Минфина.
Переводите расчёты в безналичную форму, оформляйте договор с полными реквизитами,
фиксируйте налоговые обязательства и не забывайте про нотариальные требования для объектов недвижимости.
Тогда ваше соглашение будет действительным, а регистрация — беспроблемной.

Дата актуализации статьи: 04 августа 2026 г.