Актуальность темы: каждый день тысячи российских семей сталкиваются с необходимостью продать, подарить или заложить квартиру, дом или земельный участок. Если объект находится в совместной собственности супругов, закон требует получить письменное нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Ни юрист, ни адвокат не имеют права «заверять» такое согласие — сделать это может только нотариус.
Почему согласие обязательно
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ:
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию.
- При совершении сделки одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
- Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (например, купля-продажа квартиры), письменное нотариальное согласие — обязательное условие её действительности.
Какие сделки требуют согласия
| Вид сделки | Нужно ли согласие супруга |
|---|---|
| Продажа квартиры, приобретённой в браке | Да |
| Дарение доли в доме супругу | Нет — дарение между супругами не требует согласия |
| Залог недвижимости для получения ипотечного кредита | Да |
| Отчуждение бизнеса, если активы куплены в браке | Да |
Пошаговая инструкция получения согласия
-
Сбор документов
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
- ДОУ (договор отчуждения) — если уже подготовлен.
-
Запись к нотариусу
Записаться можно онлайн через федеральный реестр нотариусов или по телефону. Уточните, что вам нужно оформить согласие супруга на отчуждение имущества.
-
Присутствие на подписании
Супруг, дающий согласие, обязан лично явиться к нотариусу с оригиналом паспорта. Дистанционное оформление не допускается.
-
Оплата и получение документа
Госпошлина за нотариальное удостоверение согласия — 100 рублей (пп. 12 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Срок изготовления, один рабочий день.
Бланк (примерный) согласия супруга
СОГЛАСИЕ СУПРУГА на совершение сделки по отчуждению общего совместного имущества Я, [Ф. И. О.], паспорт: серия ___ № ___, выдан ___, зарегистрирован(а) по адресу: ____________, являюсь супругом(ой) [Ф. И. О.], и подтверждаю своё согласие на продажу принадлежащего нам на праве совместной собственности объекта недвижимости: [кадастровый номер, адрес, площадь]. Подпись: ___________ Дата: «__» ________ 20__ г. Нотариус: ___________ № реестра: ______
Что будет, если согласие не оформить
- Оспаривание сделки: второй супруг в течение года может через суд признать сделку недействительной (ст. 35 СК РФ).
- Отказ в регистрации: Росреестр/МФЦ просто не примет документы без нотариального согласия.
- Уголовная ответственность: при сокрытии факта наличия супруга возможна ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Практические советы
Если один из супругов за границей, оформите документ по доверенности через консульство РФ.
При разводе оформляйте раздел имущества до сделки — тогда согласие не потребуется.
Сохраняйте оригинал нотариального согласия не менее 3 лет после регистрации права нового собственника.
Для любой сделки с недвижимостью, приобретённой в браке, согласие супруга — это не формальность, а юридическая гарантия её действительности.
Обратитесь к квалифицированному нотариусу заранее, чтобы избежать судебных споров и потери времени.
Актуально на . Перед совершением сделки проконсультируйтесь с семейным юристом или нотариусом.