Актуальность: 04 июля 2026 г. Кодекс последний раз дополнялся Федеральным законом от 25 декабря 2025 г. № 654-ФЗ (вступил в силу 01 января 2026 г.).
Текст части 1 статьи 36 ЖК РФ
«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме;
- кровля;
- несущие конструкции данного дома;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в данном доме за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и пригодные для эксплуатации дома и расположенные на указанном земельном участке объекты инженерной инфраструктуры;
- иное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
»
Что именно входит в долевую собственность собственников
Внутридомовое имущество
К нему относятся:
- Места общего пользования (МОП): подъезды, лестничные клетки, тамбур-шлюзы, коридоры.
- Технические помещения: подвалы с инженерными сетями, чердаки, машинные помещения лифтов, колясочные и пр.
- Конструктивные элементы: несущие стены, колонны, фундамент, перекрытия, кровля.
- Инженерные системы:
- внутридомовые газопроводы (после вступления ФЗ-654-ФЗ с г. газоснабжение отнесено к коммунальной услуге и контролируется по правилам главы 7 ЖК РФ);
- системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, пожаротушения.
Земельный участок и благоустройство
Включает:
- землю под самим домом;
- придомовую территорию (огороженный двор, парковка, детская и спортивная площадки);
- инженерные объекты: газовые узлы, тепловые пункты, колодцы, внутренние сети водопровода/канализации, опоры освещения.
Как формируется доля каждого собственника
Размер доли определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения к общей площади всех помещений дома (ст. 37 ЖК РФ).
Пример расчёта:
Общая площадь квартир дома – 2 000 м².
Площадь квартиры собственника – 50 м².
Доля в общем имуществе: 50 / 2 000 = 0,025 (2,5 %).
Права и обязанности собственников
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Актуальные изменения 2025–2026 годов
Отдельная «Коммунальная услуга газоснабжения»
Федеральный закон № 654-ФЗ (принят г., одобрен Советом Федерации г.) внёс изменения в гл. 7 ЖК РФ и, в частности, внес газоснабжение в перечень коммунальных услуг.
- Теперь все расчёты по газу ведутся по правилам, аналогичным отоплению, воде и электричеству.
- Управляющие компании обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
- Ответственность за аварийные ситуации на внутридомовом газопроводе лежит на РСО, но УК обязана обеспечивать доступ к оборудованию.
Повышение штрафов за самовольное вмешательство в газовые сети
С г. вступают в силу поправки к ст. 7.19 КоАП РФ: штраф за самовольную перепланировку газовых точек вырастает до 30 000 – 50 000 руб. для физических лиц.
Частые споры и судебная практика
Незаконная перепланировка в подвале
Суть дела: житель превратил чердачное помещение в квартиру, перекрыв доступ к стоякам отопления.
Позиция суда: действия нарушают права остальных собственников общего имущества; суд обязал вернуть помещение в прежнее состояние (Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-12587/2026).
Установка индивидуального газового котла
Если котёл подключается к общедомовой газовой магистрали, требуется согласие общего собрания и отдельный техплан (п; 12 Постановления Пленума ВС РФ от № 11).
Пошаговая инструкция: как защитить своё право на общее имущество
- Проверьте документы: выписка из ЕГРН на квартиру, технический паспорт МКД, план земельного участка.
- Сделайте запрос в управляющую компанию:
- копия договора управления;
- плановый и фактический годовой отчёт о расходах на содержание общего имущества.
- Фиксируйте нарушения: фото/видео повреждений кровли, подвалов, газовых стояков.
- Подайте жалобу:
- в жилищную инспекцию (онлайн через Госуслуги);
- в прокуратуру, если есть признаки хищения средств фонда капремонта.
- Инициируйте собрание (в форме очного или заочного голосования) и зафиксируйте решение протоколом.
Ключевые выводы
- Часть 1 статьи 36 ЖК РФ закрепляет право общей долевой собственности на всё, что обслуживает дом сверх квартир.
- Новые правила по газоснабжению (с г.) упрощают расчёты, но усиливают ответственность за вмешательство в сети.
- Любые изменения общего имущества (от перепланировки подвала до установки индивидуального газового котла) требуют согласия большинства собственников и соблюдения технадзора.
Если ваши права нарушаются, не откладывайте: чем раньше зафиксировано нарушение, тем выше шанс быстро восстановить справедливость и сохранить ценность вашего дома.