Впервые официально обнародованный 21 марта 1804 года «Code civil des Français», впоследствии переименованный в Code Napoléon, стал первым крупным сводом гражданского законодательства, положившим конец феодальной раздробленности имущественных отношений. Второе издание Кодекса (1807 года) уже навсегда закрепило за ним имя своего политического вдохновителя. Главным новаторством стала институциональная система, воспроизводящая структуру Институций Гая: лица → вещи → обязательства. Именно в этой последовательности раскрывается и договор найма вещей, о котором пойдёт речь.
Структура Кодекса: где искать правила о найме
Кодекс делится на три «Книги», каждая из которых разбита на «Разделы», «Главы» и статьи:
- Книга II: «Об имуществах и различных видах собственности» (ст. 516–710). Здесь раскрыто понятие владения, сервитутов, узуфрукта, узуса и права проживания.
- Книга III: «О различных способах, которыми приобретают имущества» (ст. 711–2281). Именно в Разделе VIII «О договоре найма» (ст. 1708–1781) закреплена суть договора найма вещей.
Определение договора найма вещей по ст. 1708–1719
В статье 1708 Кодекса Наполеона содержится краткое, но емкое определение:
«Договор найма есть соглашение, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне вещь для временного пользования, а другая сторона обязуется платить за это определённую цену».
Таким образом, договор найма вещей по-французски 1804 года включает три обязательных элемента:
- Предмет договора – конкретная, индивидуально-определённая вещь.
- Обязанность нанимодавца – предоставить вещь в пользование на оговорённый срок.
- Обязанность нанимателя – уплатить ренту (prix), размер которой определяется сторонами.
Обязанности нанимодавца: подробный разбор ст. 1719–1721
Предоставить вещь в состоянии пригодном для употребления (ст. 1719-1)
Нанимодатель обязан «передать нанимателю вещь, им нанятую». Это значит:
- вещь должна быть фактически вручена;
- вещь должна соответствовать договорному назначению;
- существенные изъяны, снижающие ценность или безопасность, должны быть заранее оговорены, иначе наниматель вправе требовать расторжения или уменьшения платы.
Гарантировать спокойное пользование (ст. 1719-2 & 1720)
Если право третьего лица мешает нанимателю, он может потребовать:
- уменьшения ренты;
- расторжения договора;
- возмещения убытков.
Содержать вещь в исправности (ст. 1719-3)
Все «крупные» ремонты (кровля, несущие стены) лежат на нанимодавце, если иное не оговорено. Мелкий же ремонт (стекла, замки) – за нанимателем.
Обязанности нанимателя: ст. 1722–1743
- Уплачивать ренту вовремя. Задержка даже одного дня давала право требовать выселения через суд.
- Использовать вещь строго по назначению. Использование «не по пользе» влекло за собой ответственность за все убытки.
- Обязанность заботливого хозяина. «Он должен иметь о вещи попечение, свойственное заботливому хозяину» (ст. 1728).
- Возврат вещи. По окончании срока наниматель обязан вернуть вещь в том состоянии, в каком он её получил, за вычетом естественного износа.
Типология договоров найма в Кодексе 1804 года
| Вид договора | Предмет | Особенности |
|---|---|---|
| Найм вещей (bail de chose) | Подвижные или недвижимые вещи | Классическая конструкция: вещь → пользование → рента |
| Найм работы (bail d’ouvrage) | Услуга, труд | Оплата после исполнения; применялся в сельском хозяйстве и ремесле |
| Найм службы (bail de service) | Личное услужение | Архаичная форма, ограниченная мелкими работами |
Сравнительный взгляд: аренда в римском и французском праве
Если в римском locatio conductio rei найм рассматривался скорее как обязательство, чем вещное право, то французский Кодекс 1804 года сделал шаг вперёд: он поместил договор найма в обязательственный раздел Книги III, но наделил его определёнными вещными эффектами. Например, наниматель мог:
- передать вещь субарендатору (если это не запрещено договором);
- обращать взыскание на вещь в случае её утраты по вине нанимодавца;
- пользоваться правами actio utilis против третьих лиц.
Историческое значение модели найма 1804 года
Положения о договоре найма вещей стали прототипом:
- § 535–597 Германского гражданского уложения (BGB, 1896);
- ст; 1654–1762 Бельгийского гражданского кодекса (1830-е);
- ст. 1708–1781 Луизианского гражданского кодекса (USA, 1825).
Кроме того, именно Кодекс 1804 года впервые ввёл сроки исковой давности для требований о ренте (3 года) и возврате вещи (10 лет), а также закрепил обязанность нотариального удостоверения договоров аренды недвижимости свыше 9 лет.
Таким образом, согласно французскому гражданскому кодексу 1804 года, договор найма вещей – это двустороннее обязательство, в силу которого нанимодавец обязан предоставить вещь в надлежащем состоянии для временного пользования, а наниматель – оплатить ренту и вернуть вещь. Эта конструкция, выверенная на фоне постреволюционных преобразований, стала классическим образцом, вобравшим римские корни, но адаптировавшим их к свободному рыночному обороту XIX века.