Важно! С 4 июля 2026 года в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) официально вступили в силу сразу две новые главы, посвящённые недвижимым вещам и вещным правам, что существенно обновило и уточнило перечень субъектов, способных быть собственниками. Ниже — подробный разбор всех категорий собственников, действующих на сегодняшний день.
Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства)
- Граждане Российской Федерации могут владеть любым имуществом, если иное не установлено федеральным законом.
- Иностранные граждане и лица без гражданства обладают аналогичными правами, за исключением отдельных ограничений (например, на земельные участки сельхозназначения и приграничные территории).
Юридические лица
К ним относятся организации, созданные в соответствии с законодательством РФ, а также иностранные компании, аккредитованные на территории России.
- Хозяйственные товарищества и общества (ООО, АО, ПАО);
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия;
- Автономные некоммерческие организации (АНО);
- Религиозные организации;
- Общественные и благотворительные фонды.
Публично-правовые образования
Российская Федерация (РФ в целом)
Федеральное имущество находится в федеральной собственности, управление которым осуществляет Президент, Правительство РФ и уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.
Субъекты РФ (регионы)
Республики, края, области, города федерального значения, автономные округа и автономная область могут быть собственниками регионального имущества.
Муниципальные образования
Городские, районные и сельские поселения обладают муниципальной собственностью, включая жилой фонд, инфраструктурные объекты и земельные участки.
Иные лица, признаваемые субъектами собственности
- Индивидуальные предприниматели (ИП) — без образования юридического лица;
- Доверительные управляющие, при специфических схемах доверительного управления;
- Наследственные фонды и управляющие наследственными фондами — по новым нормам 2026 года;
- Иностранные государства и международные организации — при наличии международных договоров.
Правовой режим объектов недвижимости после
Вступившие в силу главы ГК РФ вводят особое регулирование для следующих объектов:
- Здания и сооружения — единый объект недвижимости;
- Помещения и машиноместа — самостоятельные объекты права собственности;
- Объекты незавершённого строительства — могут отчуждаться и обременяться до ввода в эксплуатацию;
- Единые недвижимые комплексы (например, спортивные арены, торговые центры).
Краткий чек-лист для покупателя или собственника
Прежде чем приобретать недвижимость или регистрировать право собственности, убедитесь:
- В статусе продавца (ООО, ИП, физлицо, государство).
- В отсутствии обременений (ипотека, залог, арест).
- В соответствии объекта новым требованиям главы ГК РФ «Недвижимые вещи».
- В наличии у нотариуса свежих сведений из ЕГРН, датированных не ранее 5 дней до сделки.
Дата актуальности: 20:13:28 ()