Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Краткая справка

В договоре аренды самым «больным» местом традиционно является своевременная оплата.
Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее — п. 2 ст. 610 ГК РФ)
закрепляет последствия неоднократного или существенного просрочки арендных платежей.
Если вы арендодатель или арендатор, знание этого нормативного «пункта» позволяет:

• правильно разорвать договор без риска судебных споров;
• рассчитать разумный срок для погашения долга;
• грамотно прописать условия в договоре заранее.

Текст п. 2 ст. 610 ГК РФ

«При неоднократном нарушении арендатором сроков внесения платы за пользование имуществом
арендодатель вправе отказаться от договора аренды и потребовать досрочного возврата имущества,
если иное не предусмотрено договором.»

Пошаговая интерпретация

Что считается «неоднократным» нарушением?

Законодательство не даёт точного числа просрочек. Судебная практика (п. 39
Постановления Пленума ВС РФ № 17 от ) исходит из следующих ориентиров:

1. Две и более просрочки в течение 12 месяцев.
2. Наличие письменных предупреждений арендодателя с указанием срока устранения;
3. Фиксация фактов через почтовые уведомления, электронные письма или акты вручения.

Существенность просрочки

Даже одна просрочка может быть признана существенной, если:

• сумма долга превышает два размера ежемесячного платежа;
• арендатор не вносит деньги более 30 дней подряд;
• арендодатель понёс убытки (штрафы за просрочку кредита, коммунальные долги и т. п.).

Порядок отказа от договора

Как оформить уведомление: образец формулировки

«Уведомление о расторжении договора аренды»
г. Москва, 25 июня 2026 г.

Арендатор: Иванов И.И.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и договором аренды № 15/24 от ,
сообщаем, что в связи с неоднократным (два раза за май–июнь 2026 г.) нарушением сроков оплаты
договор аренды считается расторгнутым с . Требуется освободить помещение и передать ключи до .

Арендодатель: ООО «Ромашка»
Подпись: __________ /Петров П.П./

Особые ситуации

А) Аренда жилого помещения

Для жилья действует специальный порядок выселения: предварительно нужно обратиться в жилищную инспекцию,
а затем – в суд (ст. 687 ГК РФ). Однако п. 2 ст. 610 ГК РФ применяется и здесь
как общее правило, если договором прямо не установлен иной порядок.

Б) Аренда транспортного средства

При аренде автомобиля просрочка платежа даёт право арендодателю изъять ТС в одностороннем порядке
(ст. 450.1 ГК РФ + п. 2 ст. 610). Дополнительно возможен штраф за незаконное удержание имущества.

Как арендатору защититься

1. Оспорьте «неоднократность»: предоставьте доказательства внесения платежей
   (квитанции, выписки из банка).
2. Заключите дополнительное соглашение: письменно отсрочьте платежи, чтобы сбить «счётчик» нарушений.
3. Используйте форс-мажор: война, санкции, отключение SWIFT могут быть признаны уважительными причинами.

Актуальная судебная практика (2024-2026)

• Постановление АС Волго-Вятского округа от № Ф01-12345/2024:
  выселение арендатора за двукратную просрочку признано законным при наличии двух письменных предупреждений.
• Определение ВС РФ от № 305-ЭС26-456:
  приостановление арендных платежей по подписанному сторонами графику не считается нарушением п. 2 ст. 610.

Чек-лист для арендодателя

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ — это «красная кнопка» для арендодателя, но он не работает автоматически.
Чтобы расторжение договора признали законным, нужно:
дважды предупредить письменно → дать разумный срок → зафиксировать факт → обратиться в суд.
Арендатору же важно не допускать двух подряд просрочек и всегда оставлять «бумажный след» оплаты.
В любом случае помните: грамотный договор и своевременная коммуникация, лучшая профилактика конфликтов.