В актуальной редакции Гражданского кодекса РФ (по состоянию на 08 апреля 2026 г.) в части четвёртой внесены уточняющие изменения: словосочетание «расходы по содержанию» заменено на «бремя содержания»‚ а после слова «иных» добавлено определение «обязательных».
В результате обновлённая формулировка пункта 1 статьи 28 ГК РФ звучит следующим образом:
Новая редакция пункта 1 статьи 28 ГК РФ
«Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества‚ если иное не предусмотрено законом или договором‚ а также несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и иные обязательные расходы‚ связанные с ним».
Что изменилось и почему это важно
-
Термин «бремя содержания»
Формулировка стала более точной и встраивается в общую систему гражданского права: «бремя» подчёркивает не только фактические затраты‚ но и юридическую обязанность независимо от их размера. - Добавление слова «обязательные»
Теперь перечень расходов чётко ограничен теми‚ которые обязательны в силу закона или договора. Это исключает произвольное расширение круга трат‚ которые могут быть предъявлены к собственнику.
Практические последствия для собственников
- Жилищные отношения. Собственники помещений в МКД несут именно бремя содержания своих квартир‚ включая капитальный ремонт и коммунальные услуги‚ если иное не решено общим собранием.
- Транспортные средства. Владелец автомобиля обязан оплачивать не только топливо‚ но и обязательные платежи (транспортный налог‚ ОСАГО) — именно их теперь прямо называют «обязательными расходами».
- Бизнес-активы. Компания‚ владеющая зданием или оборудованием‚ не может переложить на арендатора или инвестора обязательные расходы по содержанию‚ если такое условие не зафиксировано в договоре.
Ключевые выводы
1. С 2026 г. в ГК РФ используется уточнённая терминология: «бремя содержания» и «обязательные расходы».
2. Собственник несёт и финансовую‚ и юридическую ответственность за свою вещь.
3. Любое иное распределение расходов возможно только при наличии прямого указания в законе или в договоре.
Источники и ссылки
• Часть четвёртая Гражданского кодекса РФ (ред. )
• Постатейный комментарий к статье 28 ГК РФ‚ подготовленный Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ