Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закрепляет ключевую обязанность собственника — содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Ниже приведён точный текст нормы и его практическое значение.
Текст статьи 210 ГК РФ
Статья 210. Обязанность собственника содержать имущество
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Собственник жилого помещения несёт бремя содержания этого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором об управлении многоквартирным домом.
Разбор понятий
Что такое «бремя содержания»?
«Бремя содержания» включает в себя все расходы, необходимые для поддержания имущества в надлежащем состоянии:
- ремонт (как текущий, так и капитальный);
- уплата налогов и сборов (например, налог на имущество);
- коммунальные услуги (для недвижимости);
- страхование (добровольное или обязательное);
- оплата услуг управляющих компаний (для МКД).
Объекты применения
Норма универсальна и распространяеться на:
- недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
- транспортные средства;
- движимое имущество (оборудование, техника, предметы быта);
- бизнес-активы (доли в ООО, ценные бумаги, если они подлежат содержанию).
Когда обязанность может быть переложена?
Закон или договор могут перераспределить бремя содержания. Наиболее распространённые случаи:
- Договор аренды. Стороны могут договориться, что арендатор берёт на себя затраты на содержание имущества (например, офисные помещения).
- Доверительное управление. В силу договора управляющий может нести расходы, а затем возмещать их за счёт доходов собственника.
- Управление многоквартирным домом. Собственники квартир платят взносы на содержание общего имущества дома управляющей компании, тем самым разделяя бремя.
Ответственность за неисполнение обязанности
Если собственник уклоняется от содержания имущества и это влечёт угрозу жизни или здоровью людей, возможны:
- административные штрафы (ст. 6.1 КоАП РФ — нарушение правил содержания жилых помещений);
- судебное обязание провести ремонт;
- в крайних случаях — принудительный аукцион в порядке ст. 287 ГК РФ (если объект создаёт угрозу).
Практический пример
Ситуация: Владелец квартиры в многоквартирном доме отказывается платить за капремонт.
- Управляющая компания выставляет счёт.
- При неоплате образуется долг.
- Компания обращается в суд, взыскивает долг + пени.
- В качестве крайней меры суд может обратить взыскание на саму квартиру (ст. 255 ГПК РФ).
Статья 210 ГК РФ закрепляет безусловную обязанность собственника нести расходы по содержанию имущества. Это правило гарантирует сохранность объектов и уменьшает риски для третьих лиц. Переложить «бремя» можно только на основании закона или договора, поэтому при любых сомнениях сторонам следует фиксировать условия в письменном соглашении.