Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19:30:59

Общие положения о лизинге

Лизинг (финансовая аренда) – это договор, по которому лизингодатель передаёт лизингополучателю имущество во временное владение и пользование за плату, а в конце срока лизинга у последнего появляется право выкупа предмета или обязательство вернуть его.

Правовая база лизинга в России состоит из двух основных нормативных актов:

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), глава 34 – общие правила аренды;
Федеральный закон № 164‑ФЗ «О лизинге» от  г.

Что такое «срок договора лизинга»?

Срок договора лизинга – это период, который начинается с момента подписания договора и заканчивается датой, указанной в договоре как дата окончания лизинга (или даты, до которой стороны согласовали выполнить обязательства). Он включает в себя:

время, необходимое для подготовки и подписания договора;
период до фактической передачи предмета лизинга лизингополучателю;
сам период эксплуатации имущества (т. н. «срок лизинга»).

Важно различать два понятия:

Срок договора лизинга – юридическая продолжительность всех обязательств сторон;
Срок лизинга – фактическое время, в течение которого лизингополучатель пользуется имуществом.

Нормативные ограничения срока

Согласно ст. 610‑615 ГК РФ и ст. 15 Федерального закона 164‑ФЗ, срок договора лизинга может устанавливаться сторонами свободно, однако действуют практические ограничения:

Для большинства видов движимого имущества срок обычно составляет от 1 до 7 лет;
Для недвижимости, железнодорожных вагонов, авиационной техники – до 10‑12 лет, при условии, что минимальный срок не менее одного года;
Если стороны не указали порядок и сроки уплаты лизинговых платежей, применяется порядок, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества (п. 2 ст. 3, ст. 614, 625 ГК РФ).

Возможность продления срока

Пункт 7 ст. 15 ФЗ‑164 позволяет лизингополучателю продлить срок лизинга, если это предусмотрено договором. При продлении могут быть изменены:

Размеры лизинговых платежей;
Условия выкупа;
График платежей.

Если в договоре не предусмотрена возможность продления, то срок считается окончательным, и после его истечения лизингополучатель обязан:

Вернуть предмет лизинга лизингодателю;
Заключить новый договор лизинга;
Выплатить выкупную цену (обычно символическую).

Последствия истечения срока

По окончании срока лизинга могут возникнуть три типовых сценария:

Выкуп предмета – лизингополучатель уплачивает выкупную стоимость и становится собственником;
Возврат предмета – имущество возвращается лизингодателю, который может его переоформить в новый лизинг или продать;
Продление договора – стороны договариваются о новых условиях и продолжают пользование имуществом.

Как определяется размер лизинговых платежей при отсутствии процентной ставки в договоре

Если в договоре не указана процентная ставка, суд рассчитывает её на основании разницы между суммой всех лизинговых платежей (за исключением авансового) и размером фактического финансирования, а также срока действия договора. При этом учитываются:

Ставка рефинансирования Банка России;
Рыночные условия на момент заключения договора.

Убытки и ответственность сторон

Убытки лизингодателя определяются по общим правилам ГК РФ (ст. 15, 393, 395). При нарушении условий (например, несвоевременное возвращение имущества) лизингодатель вправе потребовать:

Компенсацию реального ущерба;
Неустойку, если она предусмотрена договором;
Возмещение расходов, связанных с вынужденным выкупом или продажей предмета.

Практика судов

Судебные решения часто подтверждают следующее:

Если срок договора не указан, суд применяет срок, типичный для аналогичной аренды (п. 2 ст. 3, ст. 614, 625 ГК РФ);
Суд может установить процентную ставку расчетным способом, если она не прописана в договоре;
Продление срока без согласования с лизингодателем считается нарушением условий договора.

Срок договора лизинга гк рф