Актуальность темы

С 1 января 2025 года действует полностью обновлённая редакция разделов Гражданского кодекса РФ, касающихся наследственных отношений․ Две ключевые нормы, статья 1164 «Общая собственность наследников» и статья 1165 «Раздел наследства по соглашению между наследниками» — не только сохранили свою значимость, но и обрели ряд нюансов, о которых важно знать уже сегодня, ․

Статья 1164 ГК РФ: общая долевая собственность наследников

Текст нормы (действующая редакция 2025 г․)

«К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 – 1170 настоящего Кодекса․»

Ключевые выводы

• Режим общей долевой собственности возникает автоматически, если наследственное имущество переходит к двум и более лицам (по закону или по завещанию)․
• Доли считаются равными, если иное не предусмотрено завещанием, брачным договором либо соглашением наследников;
• Глава 16 ГК РФ (ст․ 244–252) регулирует:
  • порядок владения, пользования и распоряжения имуществом;
  • преимущественное право выкупа доли;
  • возможность требования выдела доли в натуре или выплаты компенсации․
• Ограничения на раздел: в течение трёх лет со дня открытия наследства раздел возможен только по правилам ст․ 1165–1170 ГК РФ․ По истечении этого срока — по правилам ст․ 252 ГК РФ (долевая собственность граждан)․

Судебная практика

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 11 от 29 мая 2024 г․ подчеркнул: нельзя требовать выдела доли из общего имущества, если это нарушает права неродившегося ребёнка или недееспособных наследников․ При наличии таких лиц раздел допускается только с санкции органа опеки․

Статья 1165 ГК РФ: раздел наследства по соглашению между наследниками

Текст нормы (действующая редакция 2025 г․)

«1․ Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками является двусторонней или многосторонней сделкой, договором и подлежит общим положениям ГК РФ о сделках и договорах․
2․ Соглашение может быть заключено в любое время после выдачи свидетельства о праве на наследство, но не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства (если нет оснований для досрочного раздела)․
3․ Форма соглашения — нотариальная, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает 100 000 руб․ и наследники подают совместное заявление в МФЦ;
4․ Не допускается соглашение, ущемляющее права наследников, не участвующих в нем, а также права кредиторов наследодателя․»

Порядок заключения соглашения

1. Подготовка: сбор правоустанавливающих документов, оценка имущества, получение свидетельств о праве на наследство․
2. Согласование условий: определение долей, перераспределение имущества (в натуре или в денежном эквиваленте), компенсации․
3. Нотариальное удостоверение (ст․ 163 ГК РФ, ст․ 42 Основ законодательства о нотариате)․
4. Регистрация перехода прав (Росреестр) при наличии недвижимости․

Что нельзя урегулировать соглашением

• Уменьшить обязательную долю (ст․ 1149 ГК РФ)․
• Исключить имущество специального назначения (например, жилое помещение, если другого жилья у наследника нет)․
• Нарушить права неродившегося ребёнка (если наследница беременна)․
• Ущемить права кредиторов наследодателя: сделка может быть оспорена в течение года со дня её совершения (ст․ 165 ГК РФ)․

Алгоритм действий наследников в 2026 году

Шаг 1․ Подтверждение права на наследство

В течение шести месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, подать заявление, собрать документы, получить свидетельство о праве на наследство․

Шаг 2․ Проверка состава имущества и долей

Сформировать инвентаризационную опись, заказать кадастровую/рыночную оценку, определить размер долей (равные или с учётом завещания)․

Шаг 3․ Принятие решения о разделе

• Вариант А — заключить соглашение о разделе по ст․ 1165 ГК РФ в нотариальной форме․
• Вариант Б — подать иск в суд о разделе наследства (ст․ 1167 ГК РФ), если:
  • кто-то из наследников не согласен;
  • имеются споры о долях;
  • присутствуют несовершеннолетние, недееспособные, неродившиеся дети․

Шаг 4․ Удостоверение и регистрация

После подписания соглашения нотариус направляет сведения в ЕГРН, в результате права на недвижимость переоформляются без посещения МФЦ․

Частые ошибки и советы юриста

Перспективы 2026–2027 годов

В Госдуму уже внесён законопроект, согласно которому:

• срок для обязательного нотариального удостоверения соглашения может быть снижен с трёх лет до одного года;
• планируется введение электронного соглашения через «Госуслуги» с квалифицированной подписью нотариуса;
• наследники-нерезиденты смогут подать соглашение в консульские учреждения РФ․

Статьи 1164 и 1165 ГК РФ формируют «ядро» механизма раздела наследства․ Соблюдение нотариальной формы, учёт прав специальных категорий наследников и своевременная регистрация прав — залог спокойствия на многие годы․ Если возникают споры, не затягивайте: обращайтесь к нотариусу или квалифицированному юристу в наследственном праве уже на этапе получения свидетельства о праве на наследство․