Актуальность: с 01 марта 2025 г. вступает в силу Федеральный закон № 156-ФЗ от , который внёс корректировки в главу 69 «Наследственное право» Гражданского кодекса Российской Федерации. Центральным стал переработанный текст статьи 1165 ГК РФ, закрепляющий новую редакцию наследственного договора.

Полный текст новой редакции ст. 1165 ГК РФ

Статья 1165. Наследственный договор
1. Гражданин вправе заключить наследственный договор, по которому он обязуется передать всё имущество или определённую часть имущества одному или нескольким лицам (наследникам по договору) после своей смерти в обмен на выполнение указанных в договоре обязанностей.
2. Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Без соблюдения этой формы он считается ничтожным.
3. В наследственный договор могут быть включены условия об обязанности наследника по договору:

• проживать вместе с завещателем;
• осуществлять уход за завещателем;
• оплачивать расходы на погребение;
• выполнять иные действия нематериального характера.

4. Наследник по договору отвечает перед кредиторами в пределах стоимости принятого наследства (ст. 1175 ГК РФ).
5. Отказ наследника по договору от исполнения обязанностей, указанных в наследственном договоре, влечёт утрату права на наследственное имущество и взыскание в доход государства неосновательного обогащения.
6. Наследственный договор не может быть заключён в отношении:

• обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
• имущества, изъятого из оборота;
• прав требования, неразрывно связанных с личностью завещателя.

7. По наследственному договору не могут быть призваны к наследованию:

1. работники медицинских организаций, в которых завещатель проходит лечение;
2. должностные лица нотариата, составившие или удостоверившие договор;
3. усыновители и их супруги в отношении усыновлённых детей, нажитых совместно.

Ключевые изменения по сравнению с прежней редакцией

Пошаговая инструкция заключения наследственного договора

1. Подготовка проекта договора.
   Стороны (завещатель и будущий наследник) согласовывают:
   • состав передаваемого имущества;
   • конкретные обязанности наследника;
   • сроки выполнения обязательств;
   • ответственность за неисполнение.
2. Юридическая экспертиза.
   Необходимо убедиться, что объект не входит в запрещённые категории (п. 6 ст. 1165).
3. Нотариальное удостоверение.
   • паспорта сторон;
   • правоустанавливающие документы на имущество (ЕГРН/ПТС/выписки);
   • согласие супруга завещателя, если имущество совместно нажито.
4. Регистрация в ЕГРН.
   Для недвижимости подаётся заявление в Росреестр через МФЦ/Росреестр-онлайн.
5. Хранение договора.
   Один экземпляр остаётся у нотариуса и вносится в Федеральный реестр наследственных договоров (ФРНД).

Практические примеры

Пример 1: Забота о пожилом родителе

Гр-н Иванов заключает наследственный договор с дочерью, обязавшейся проживать с ним, обеспечивать уход и оплатить ритуальные услуги. После смерти Иванова квартира переходит к дочери автоматически, минуя очередь наследников по закону. Если дочь откажется от обязанностей, квартира конфискуеться в доход государства.

Пример 2: Передача бизнеса с условием развития

Предприниматель Сидоров передаёт долю в ООО своему управляющему при условии сохранения рабочих мест и ежеквартальной выплаты пенсии супруге Сидорова. Нарушение условий влечёт утрату доли и её выкуп государством по оценочной стоимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли изменить наследственный договор после смерти завещателя?
  Нет, договор становится окончательным с момента открытия наследства.
• Как наследственный договор влияет на наследников по закону?
  Исключает их из очереди на переданное договором имущество.
• Можно ли оспорить наследственный договор в суде?
  Да, на общих основаниях (недееспособность, подделка, незаконное давление).

Проверочный чек-лист для нотариуса

Обновлённая ст. 1165 ГК РФ расширяет инструментарий гражданского оборота, позволяя не только регулировать судьбу имущества после смерти, но и стимулировать социально значимое поведение наследников. Однако жёсткие формальные требования и последствия отказа требуют детальной юридической проработки при заключении договора. Перед подписанием рекомендуется получить консультацию наследственного юриста.