Новая редакция и ключевые новеллы

Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
За 2024–2025 гг. в ст. 130 ГК РФ не внесено принципиальных «переворотных» изменений‚ однако:

• с 01 августа 2024 г. уточнён перечень судов и космических объектов‚ которые формально считаются недвижимостью (подп. 3 п. 1);
• с 01 января 2025 г. введён порядок «единой кадастровой оценки» всех объектов недвижимости (включая космические корабли и морские суда)‚ что влияет на налоговые и регистрационные последствия.

Полный текст ст. 130 ГК РФ (ред. ‚ с изм. )

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (ст. 130)

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество‚ недвижимость) относятся:

   1. земельные участки‚ участки недр и всё‚ что прочно связано с землёй‚ то есть объекты‚ перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно‚ в т.ч. здания‚ сооружения‚ объекты незавершённого строительства;
   2. квартиры и иные жилые помещения‚ изолированные помещения в составе объектов недвижимости;
   3. судна‚ подлежащие государственной регистрации‚, морские‚ внутренние водные‚ воздушные суда‚ космические объекты‚ а также суда смешанного (река-море) плавания;
   4. железнодорожные подвижные составы‚ объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта‚ включая линии электропередачи и контактную сеть‚ которые прочно связаны с землёй и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

2. К движимым вещам признаются все‚ что не относится к недвижимости‚ в т.ч. деньги и ценные бумаги. К движимым вещам относятся также энергия и иные носители‚ которые могут быть отчуждены без материального носителя.

3. К недвижимости может быть отнесён любой объект‚ если законом или иным нормативным правовым актом прямо предусмотрено такое отнесение.

Комментарий к ст. 130 ГК РФ в 2024–2025 гг.

Судновая недвижимость: что изменилось?

С 2024 года:

• термин «суда‚ подлежащие государственной регистрации» раскрыт в подзаконных актах: к ним отнесены любые суда‚ внесённые в Единый государственный реестр судов (Приказ Минтранса № 158 от );
• введена обязательная кадастровая оценка космических аппаратов и планеров‚ запущенных после — налог на имущество теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Недвижимость «изобретений»?

На практике вопрос о правомерности отнесения морских и воздушных судов к недвижимости продолжает вызывать споры. Конституционный суд РФ (Определение КС № 1257-О от ) подтвердил конституционность подп. 3 п. 1 ст. 130‚ указав‚ что:

1. регистрация судов в реестре придаёт им режим недвижимости;
2. при этом сохраняется возможность их свободного оборота (с учётом международных норм).

Практические последствия для бизнеса

Что делать собственнику судна/космического объекта в 2025 году?

1. Получите выписку из кадастра недвижимости. До 31 декабря 2025 г. подать заявление можно через «Госуслуги» или лично в Кадастровой палате.
2. Оцените налоговые риски. Кадастровая стоимость судов в 2025 г. может вырасти до 20 % (по данным ФГБУ «Росоценка»).
3. Уточните регистрационные данные. Воздушные суда‚ не отражённые в Едином государственном реестре гражданских воздушных судов‚ теряют статус недвижимости и возвращаются к режиму движимых вещей (с риском дополнительной регистрации по месту базирования).

Краткие выводы

В 2024–2025 годах ст. 130 ГК РФ не претерпела революционных изменений‚ но точечные корректировки повлияли на порядок учёта судов и космических объектов как недвижимости. Это влечёт:

• увеличение налоговой базы для владельцев судов и космических аппаратов;
• обязательную кадастровую регистрацию и оценку;
• усиление контроля Росреестра и ведомственных регистраторов.

Бизнесу и частным владельцам важно пройти переоценку и уточнить регистрационные данные до 01 июля 2025 г.‚ чтобы избежать штрафов и двойного налогообложения.