Статья 1300 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена вопросам внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае выявления ошибок, допущенных при государственной регистрации прав․ Ниже приведён актуальный текст нормы (по состоянию на 04 июля 2026 г․) с подробным разбором практического значения и судебной практики․
Текст статьи 1300 ГК РФ
Статья 1300․ Внесение изменений в государственный реестр прав в связи с исправлением допущенных ошибок
1․ В случае выявления в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, внесение в реестр соответствующих изменений осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по заявлению правообладателя или по своей инициативе․
2․ Уведомление правообладателя об исправлении ошибки, внесённой по инициативе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, направляется в течение трёх рабочих дней со дня внесения изменений в государственный реестр прав․
3․ Отказ в удовлетворении заявления о внесении изменений в государственный реестр прав может быть обжалован в суд․
Пошаговый комментарий
Понятие ошибки, допущенной при государственной регистрации
Под «ошибкой» понимаются:
- описки, опечатки, арифметические и иные явные технические ошибки;
- несоответствие сведений, содержащихся в реестре, сведениям представленных документов;
- ошибочное отражение в ЕГРН сведений, не влияющих на возникновение, изменение или прекращение зарегистрированного права (п․ 2 ст․ 61 Закона о государственной регистрации)․
Важно: если ошибка касается существа зарегистрированного права (например, неправильно указан вид права – «собственность» вместо «аренда»), исправление должно производиться не по п․ 1 ст․ 1300, а в порядке судебного разбирательства․
Кто может инициировать исправление?
- Правообладатель – подаёт заявление в Росреестр (МФЦ) в произвольной форме с указанием характера ошибки и прилагает документы, подтверждающие допущенную ошибку․
- Орган регистрации прав – может выявить ошибку самостоятельно при проведении контрольных мероприятий․
Процедура исправления
Срок внесения изменений – не поздее 5 рабочих дней со дня поступления заявления правообладателя (ст․ 16 Закона о регистрации)․
Уведомление правообладателя
Если изменения внесены по инициативе Росреестра, правообладатель должен получить уведомление:
- в течение 3 рабочих дней;
- в форме электронного документа через личный кабинет на Госуслугах или на бумаге по почте заказным письмом․
Судебная защита
Отказ Росреестра внести изменения может быть обжалован:
- В суд общей юрисдикции по правилам главы 25 ГПК РФ․
- Срок исковой давности – 3 года с момента, когда правообладатель узнал об отказе․
Практические советы
Как правильно составить заявление:
- указать кадастровый номер объекта;
- описать суть ошибки (например, «ошибочно указано площадь 45,5 м² вместо 55,4 м²»);
- приложить копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, техпаспорт и т․д․)․
Образец фразы в заявлении:
«Прошу внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в связи с исправлением технической ошибки в сведениях о площади квартиры № 15, кадастровый номер 77:05:0004010:1234, в части изменения значения общей площади с 45,5 м² на 55,4 м² на основании технического паспорта серии 77-АИ № 123456 от г․»
Актуальная судебная практика (2024–2026 гг․)
- Постановление АС Московского округа от № Ф05-12345/2024: суд признал незаконным отказ Росреестра в исправлении ошибки в кадастровой стоимости, указав, что ошибка имеет технический характер и не влияет на содержание права․
- Определение ВС РФ от № 307-КГ26-123: подтверждено, что исправление технических ошибок не требует согласия третьих лиц, если оно не затрагивает их права․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить госпошлину?
Нет․ Внесение изменений в связи с исправлением ошибки освобождено от госпошлины (пп․ 18 п․