Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует понятие и состав имущественного комплекса предприятия.
В действующей редакции (последние изменения — Федеральный закон от № 215-ФЗ)
норма закреплена в Главе 58 «Право собственности и другие вещные права на предприятие как имущественный комплекс».
Текст статьи 132 ГК РФ (действующий на 2024 год)
Статья 132. Предприятие как имущественный комплекс
- Предприятие как объект прав признается имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. - Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
- В состав предприятия как имущественного комплекса входят:
- земельные участки;
- здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
- оборудование, инвентарь, сырьё, продукция;
- права требования (дебиторская задолженность);
- обязательства (кредиторская задолженность);
- права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);
- право пользования земельным участком, водными и другими природными объектами;
- а также иные права, необходимые для ведения деятельности.
- Переход права собственности на предприятие осуществляется по правилам, установленным для перехода права собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных законом;
- При переходе права собственности на предприятие к новому собственнику переходят права и обязательства, связанные с его использованием, за исключением прав и обязательств, которые не могут принадлежать данному лицу в силу закона или существа обязательства.
- Договор о переходе права собственности на предприятие должен содержать перечень всех входящих в его состав объектов и прав, подлежащих передаче.
Ключевые положения статьи 132 ГК РФ
Предприятие = недвижимость
Согласно п. 1 ст. 132, предприятие в целом признаётся недвижимым имуществом.
Это означает, что сделки с предприятием подлежат государственной регистрации в Росреестре
(аналогично сделкам с земельными участками или зданиями).
Единый объект оборота
Предприятие может быть продано, передано в аренду, заложено и т. д. в целом,
без дробления на отдельные активы (п. 2).
Состав предприятия
Обязательные элементы:
- Всё, что необходимо для ведения деятельности: от земли до бренда.
- Важно: входят как активы, так и обязательства (например, долги).
Переход прав и обязанностей
При продаже предприятия новый собственник автоматически наследует все права и долги (п. 5),
если иное не предусмотрено договором или законом.
Отличие от других объектов
| Параметр | Предприятие (ст. 132) | Оборудование (ст. 130) | Недвижимость (ст. 130-131) |
|---|---|---|---|
| Характер | Единый комплекс | Отдельный предмет | Здание/земля |
| Регистрация | Единая запись в ЕГРН | В ЕГРН (если недвижимость) | В ЕГРН |
| Долги | Переходят к покупателю | Не переходят | Не переходят |
Примеры применения
- Продажа бизнеса: ИП продаёт магазин «всё вместе» — помещение, товар, долги поставщикам.
- Залог предприятия: Компания закладывает предприятие для получения кредита.
- Аренда предприятия: Участок с автомойкой передаётся в аренду вместе с оборудованием и клиентской базой.
Новое в 2024 году
С 1 января 2024 года действует Федеральный закон № 447-ФЗ, который уточнил:
- Порядок описания и оценки предприятия при его продаже (обязательная независимая оценка).
- Требования к договору: теперь в договоре обязательно указывать ЕГРН-номер предприятия.
Статья 132 ГК РФ позволяет эффективно обращаться с бизнесом как с единым объектом права.
Это упрощает сделки и защищает права всех участников оборота.
Однако требует тщательной проверки состава предприятия и его обязательств перед заключением сделки.