Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
Актуально на 04 июля 2026 г.
Общее положение комментируемой статьи
Статья 165 ГК РФ устанавливает специальные правовые последствия для случаев, когда одна из сторон сделки, требующей нотариального удостоверения либо государственной регистрации, безосновательно уклоняется от выполнения этих формальностей. Норма вступила в действие с 01 сентября 2013 года после внесения изменений Федеральным законом № 100-ФЗ от .
Правовые последствия для уклоняющейся стороны
Обязанность удостоверить/зарегистрировать сделку по требованию суда
Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, а вторая сторона уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о:
- признании сделки действительной;
- обязании уклоняющейся стороны совершить необходимые действия для придания сделке надлежащей формы.
Суд, удовлетворяя требование, самостоятельно направляет документы на регистрацию либо обязывает ответчика это сделать (ч. 1 ст. 165 ГК РФ).
Возмещение убытков
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или регистрации, обязана возместить другой стороне причинённые убытки, включая упущенную выгоду (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). Размер убытков определяется по правилам ст. 15, 393–406 ГК РФ.
Недействительность сделки при неисполнении формы
Общее правило
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сделка считается ничтожной и не порождает правовых последствий.
Исключения
Недействительность не применяется, если:
- уклонение от формы вызвано действиями одной стороны, а другая сторона полностью или частично исполнила сделку;
- имеется судебное решение, признающее сделку действительной и обязывающее совершить действия по удостоверению/регистрации.
Процессуальные особенности
Подсудность и доказательства
Иски о признании сделки действительной и обязании совершить действия по её оформлению подведомственны судам общей юрисдикции или арбитражным судам в зависимости от характера спора. Истец должен доказать:
- факт заключения сделки;
- необходимость нотариального удостоверения/регистрации;
- уклонение ответчика от выполнения обязанности по форме.
Исполнение решения суда
Решение суда о признании сделки действительной и обязании удостоверить/зарегистрировать её может быть исполнено принудительно через службу судебных приставов (ст. 428–442 ГПК РФ).
Практические рекомендации
- Перед заключением сделки уточните, требуется ли нотариальное удостоверение или государственная регистрация (например, договор залога недвижимости, сделки с долями в уставном капитале ООО).
- При уклонении контрагента фиксируйте письменные требования и отказы в письменной форме.
- Не медлите с обращением в суд – срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
- В исковом заявлении требуйте не только признания сделки действительной, но и взыскания убытков за просрочку оформления.
Краткое резюме
Статья 165 ГК РФ – это «защитный механизм» для добросовестной стороны, оказавшейся в ситуации, когда контрагент уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Вместо автоматической недействительности закон предоставляет возможность через суд «довести» сделку до надлежащей формы и компенсировать убытки. При этом сам факт уклонения может повлечь дополнительную ответственность для злостного контрагента.