Важно: 04 июля 2026 года действующей остаётся редколлегия 2022 года, которая незначительно уточнила формулировки без изменения смысла нормы.
Текст статьи 210 ГК РФ (действующая редакция 2022)
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Содержание имущества включает в себя внесение платежей, взносов и иных обязательных платежей, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом (в частности, налога на имущество, земельного налога, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей и иных обязательных платежей).
Что изменилось в 2022 году?
- Пункт 2 был дополнен: в перечень обязательных платежей внесены взносы на капитальный ремонт и коммунальные платежи (ранее они подпадали под общее понятие «иные обязательные платежи»).
- Смысл нормы не изменился: бремя содержания по-прежнему лежит на собственнике до момента перехода права собственности к иному лицу или до перераспределения обязанностей по договору/закону.
Подробные комментарии по пунктам
Пункт 1: «Собственник несёт бремя…»
Ключевые слова здесь — «если иное не предусмотрено». Это означает:
- Договор. Стороны могут свободно договориться, кто из них будет оплачивать налоги, коммунальные услуги и т.д. Например, при аренде квартиры арендатор может взять на себя коммунальные платежи, даже если формально собственником остаётся арендодатель.
- Закон. В отдельных случаях закон перекладывает обязанность по оплате на иное лицо, например:
- управляющая компания начисляет взносы на капремонт от имени собственников;
- при долевом участии в строительстве застройщик может временно оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры дольщику.
Пункт 2: «Содержание имущества включает…»
Перечень открытый: помимо прямо указанных налогов и взносов могут встречаться иные обязательные платежи, например:
- плата за пользование водными объектами (если речь о земельном участке с береговой линией);
- взносы на охрану объектов культурного наследия;
- страховые взносы, если имущество застраховано по обязательному страхованию.
Практические примеры
Пример 1. Квартира в многоквартирном доме
Иванов владеет 2-комнатной квартирой. Каждый месяц он оплачивает:
- коммунальные услуги (вода, свет, тепло), обязанность собственника;
- взносы на капитальный ремонт, обязанность собственника;
- налог на имущество, обязанность собственника.
Иванов может передать квартиру в аренду и договориться, что арендатор оплачивает коммунальные услуги. Тогда договором перераспределяется бремя содержания.
Пример 2. Земельный участок без строений
Фирма «Зелёный гектар» владеет пустым участком. В 2026 году она обязана:
- оплачивать земельный налог;
- содержать участок в надлежащем состоянии (уборка мусора, покос травы);
- уплачивать взносы в СРО, если земля используется под строительство.
Если участок арендуется, договором аренды можно переложить часть расходов на арендатора.
На что обратить внимание в 2026 году
- Индексация тарифов. Размер взносов на капремонт и коммунальных платежей ежегодно индексируется. Собственнику важно своевременно отслеживать квитанции, чтобы избежать долгов.
- Налоговые изменения. С 2025 года в ряде регионов введён переход на кадастровую базу налогообложения для гаражей и машино-мест. Это увеличивает бремя содержания.
- Интеллектуальное имущество. Для объектов ИС (патенты, товарные знаки) «бремя содержания» включает годовые пошлины за поддержание охранных документов в силе.
Краткий вывод
Редакция 2022 года не изменила суть статьи 210 ГК РФ, а лишь сделала перечень обязательных платежей более конкретным. Поэтому собственник любого имущества должен помнить: если закон или договор не говорят иначе, все расходы по его содержанию ложатся именно на него.