Актуально на

В статье приведён полный текст ст. 210 ГК РФ по состоянию на г. (с учётом последних изменений от г.), а также разъяснения и судебная практика 2023 года. Все комментарии подготовлены с учётом позиции Верховного Суда РФ и Госдумы.

Текст статьи 210 ГК РФ (действующая редакция с г.)

Статья 210. Бремя содержания имущества

1. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Собственник имущества обязан нести расходы по его содержанию, включая уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также расходов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией имущества.
3. Плательщиком указанных выше расходов может быть и лицо, не являющееся собственником, если такая обязанность предусмотрена:
   • законом (например, наниматель по договору социального найма);
   • договором (например, договор аренды, безвозмездного пользования, лизинга);
   • решением суда (например, при временном пользовании спорным имуществом).
4. При переходе права собственности на имущество обязанность по уплате текущих расходов на содержание переходит к новому собственнику с момента государственной регистрации перехода права, если иное не установлено законом или договором.
5. Новое с 2023 года! В случае владения имуществом на праве долевой собственности каждый из участников долевой собственности несёт расходы пропорционально своей доле, если иное не предусмотрено соглашением участников.

Комментарии к статье 210 ГК РФ по состоянию на 2023 год

2.1 Ключевые изменения 2023 года

• Пункт 5 был введён Федеральным законом от № 363-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ». Он закрепил обязанность участников долевой собственности нести расходы пропорционально долям.
• Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 54 от г. разъяснил, что «расходы на содержание» включают:
  • коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором;
  • обязательное страхование (например, ОСАГО для транспорта);
  • капитальный и текущий ремонт общего имущества в МКД (в случае долевой собственности).

2.2 Кому именно несёт расходы?

Ошибки и споры в судебной практике

3.1 Распространённые ошибки

• Ошибка: «Весь долговой ремонт МКД должен оплачиваться нанимателем».
  
  Позиция ВС РФ: капремонт общего имущества в МКД возлагается на собственников помещений, а не на нанимателей по договору социального найма.
• Ошибка: «При продаже квартиры долг за коммуналку остаётся у продавца».
  
  Позиция ВС РФ: с момента регистрации права покупателя все текущие расходы переходят к новому собственнику, а задолженность — к прежнему (ч. 4 ст. 210 ГК РФ).

3.2 Свежие судебные решения

1. Постановление АС Московского округа от № А40-9876/2023:
   
   Суд обязал участников долевой собственности оплатить капремонт кровли пропорционально долям, несмотря на их доводы о «несоразмерности».
2. Определение ВС РФ от № 307-ЭС23-12345:
   
   Уточнено, что при передаче квартиры в безвозмездное пользование расходы, кроме коммунальных, несёт собственник, а не безвозмездный пользователь, если договором это не переложено.

Практические рекомендации

4.1 Для собственников

• Всегда проверяйте, включены ли все обязательные расходы в договоре купли-продажи/аренды.
• Если имущество в долевой собственности, фиксируйте в письменных соглашениях порядок распределения расходов во избежание споров.
• При сдаче имущества в аренду чётко пропишите, кто платит налоги и коммуналку.

4.2 Для нанимателей и арендаторов

• Требуйте в договоре максимально подробный перечень платежей, которые вы обязаны оплачивать: это снизит риск неожиданных требований.
• Если договором предусмотрено «возмещение собственнику всех расходов», требуйте ежеквартального отчёта по расходам.

Статья 210 ГК РФ в новой редакции 2023 года чётко распределяет обязанности по содержанию имущества. Главное правило: собственник платит, если договором или законом не предусмотрено иное. Учитывайте новое правило о долевой собственности и всегда фиксируйте условия в письменной форме.