Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Ст․ 218 ГК РФ) регулирует налоговый вычет при продаже имущества и освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 1 000 000 рублей; Ниже приведён подробный разбор нормы‚ актуальный образец заявления и пошаговый алгоритм получения льготы в 2026 году․

Что говорит Статья 218 ГК РФ?

Несмотря на то‚ что словосочетание «Статья 218 ГК РФ» часто фигурирует в поисковых запросах‚ важно уточнить: льгота в 1 млн руб․ закреплена в Налоговом кодексе РФ (ст․ 220 ч․ 2 подп․ 1 п․ 1)‚ а не в ГК․ Однако в быту её всё равно называют «218-й»․ Смысл нормы:

• Физические лица‚ продавшие недвижимость (квартиру‚ дом‚ комнату‚ долю) в 2026 году‚ могут уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей․
• Если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения (в большинстве случаев 3 или 5 лет)‚ то НДФЛ рассчитывается по формуле:
  
  (Цена продажи – 1 000 000 ₽) × 13 %
• Вместо вычета можно применить документально подтвержденные расходы на покупку этой же квартиры (ст․ 220 ч․ 2 п․ 2)․

Кто может воспользоваться льготой в 2026 году

Важно: льгота 1 млн распространяется на объект недвижимости в целом․ Если продаёте долю‚ то 1 млн делится между всеми долями пропорционально․

Образец заявления на получение имущественного вычета (форма 3-НДФЛ‚ 2026)

Шаг 1․ Заполнение титульного листа

Код ИФНС: 7701 (по месту регистрации) 
Налоговый период: 2026 
Категория налогоплательщика: 760 – физлицо 
ОКТМО: 45315000 (пример для Москвы) 

Шаг 2․ Раздел 2: Расчёт налоговой базы

Строка 010: Доходы от продажи – 7 500 000 
Строка 040: Имущественный вычет – 1 000 000 
Строка 060: Налоговая база – 6 500 000 
Строка 070: Налог 13 % – 845 000 

Шаг 3․ Приложение 6: Сведения о вычетах

Код объекта: 1 (квартира) 
Доля: 1/1 
Срок владения: 2 года 8 месяцев 

Скачать готовый бланк 3-НДФЛ за 2026 год можно на сайте ФНС → Сервисы → «Формы документов»․

Пошаговая инструкция подачи декларации

1. 01 марта 2027 — последний срок сдачи 3-НДФЛ за 2026 год․
2. Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика (доступно при наличии ЭЦП или Госуслуг)․
3. Отправка на e-mail ФНС: 7701@nalog․ru (только PDF + ЭЦП)․
4. Личное обращение в ИФНС по предварительной записи․
5. Ожидание камеральной проверки (до 3 месяцев)․
6. Получение уведомления об исчисленном налоге и оплата до 15 июля 2027․

Частые ошибки при применении ст․ 218 ГК РФ (1 млн ₽)

• Ошибка №1: «Забыл» указать 1 млн и налог посчитал с полной суммы 13 %․ Исправляется путём подачи уточнённой декларации․
• Ошибка №2: Попытка применить вычет дважды за один год․ Закон разрешает один раз в год на все объекты недвижимости․
• Ошибка №3: Применение вычета 1 млн к автомобилю․ Для ТС действует другой лимит – 250 000 ₽․

Альтернатива: вычет по фактическим расходам

Если вы купили квартиру за 6 000 000 ₽ и продали за 7 500 000 ₽‚ выгоднее применить вычет расходов:

Налог = (7 500 000 – 6 000 000) × 13 % = 195 000 ₽ вместо 845 000 ₽

Для этого потребуются: договор купли-продажи‚ платёжное поручение‚ выписка из ЕГРН․

Актуальные изменения 2026 года

В 2026 году ФНС запустила интерактивную проверку сделок через Госуслуги․ При подаче 3-НДФЛ автоматически подтягиваются:

• Данные из Росреестра о сроке владения․
• Кадастровая стоимость (для контроля заниженной цены)․
• История предыдущих вычетов․

Также с введён электронный штраф за просрочку декларации: 5 % от суммы налога за каждый месяц‚ но не более 30 %․

Сохраните себе:

1. 1 000 000 ₽ вычета – это не возврат денег‚ а уменьшение налоговой базы․
2. Вычет действует раз в год на объект недвижимости․
3. Если срок владения ≥ 3/5 лет – налог не платится‚ декларация не нужна․
4. Сроки: подать до 30 апреля‚ оплатить до 15 июля․
5. Бланк 3-НДФЛ 2026 года – официальный сайт ФНС․

Юридический дисклеймер: статья подготовлена по состоянию на 04 июля 2026 г․ Перед подачей декларации уточняйте изменения в Налоговом кодексе и консультируйтесь с квалифицированным специалистом․