Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Общая характеристика нормы

Статья 218 Гражданского кодекса РФ закрепляет основания приобретения права собственности.
В редакции Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 458-ФЗ формулировки претерпели ряд уточнений,
направленных на снятие коллизий и приведение в соответствие с судебной практикой.

Текст статьи 218 ГК РФ (действующая редакция 2020 г.)

§ 1. Основной текст

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя
   с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,
   если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Право собственности на плоды, продукты и доходы, полученные от использования имущества,
   принадлежат собственнику этого имущества, если иное не установлено законом или договором.
3. Право собственности на находку, клад, самовольную постройку, безхозяйное имущество,
   а также имущество, переходящее в порядке наследования или реституции,
   возникает в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.
4. Право собственности на имущество, создаваемое для передачи другим лицам
   (в т.ч. по договору подряда, договору строительного подряда, договору поставки),
   возникает у заказчика с момента принятия результата работ, если иное не предусмотрено договором.

Комментарий по пунктам

3.1 Пункт 1: нововведения 2020 г.

В 2020 г. слова «с соблюдением закона и иных правовых актов» были внесены не случайно:
законодатель подчеркнул, что создание вещи должно быть законным.
Например, самовольные постройки не дают оснований для приобретения права собственности
на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Ключевые судебные позиции:

• Постановление Пленума ВС РФ от № 25:
  если вещь создана без разрешения на строительство,
  право собственности на неё не возникает до узаконивания.
• Определение ВС РФ от № 305-ЭС23-13685:
  при создании вещи из чужих материалов собственником новой вещи признаётся изготовитель,
  но он обязан возместить стоимость материалов собственнику последних.

3.2 Пункт 2: плоды и доходы

Закон 2020 г. не изменил механизма распределения плодов, но выделил их в отдельный пункт
для большей ясности. Важно:

• «Доходы» понимаются в широком смысле: арендная плата, проценты, дивиденды и т. д.
• В договоре можно перераспределить право на доходы (например, арендодатель
  может передать право на плоды арендатору).

3.3 Пункт 3: специальные основания

Перечень оснований из п. 3 является открытым. К ним причислены:

1. Находка и клад (ст. 227–229 ГК РФ).
2. Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).
3. Безхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ).
4. Наследование (раздел V ГК РФ).
5. Реституция (возврат имущества реабилитированным лицам).

3.4 Пункт 4: имущество для третьих лиц

Новелла 2020 г.: законодатель впервые закрепил, что право собственности у заказчика
возникает с момента приёмки результата работ (акта КС-14 в строительстве).
Это устраняет споры, кто считается собственником недостроенного объекта.

Практические примеры

Пример 1. Строительство дома на своём участке

ИП Иванов возводит жилой дом для себя. После ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в ЕГРН
право собственности возникает на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Пример 2. Подряд на строительство офиса

Заказчик ЗАО «Альфа» заключило договор подряда с ООО «СтройМонтаж». После подписания акта КС-14
право собственности переходит к ЗАО «Альфа» с момента приёмки (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Часто задаваемые вопросы

• Может ли право собственности возникнуть при самовольном строительстве?
  Только после узаконивания через суд или комиссию при муниципалитете (ст. 222 ГК РФ).
• Кто собственник плодов арендованного сада?
  По умолчанию — арендодатель, но договором может быть передано арендатору.
• Что считается «новой вещью»?
  Объект, который ранее не существовал в природе (строение, машина, картина и т. д.).

Статья 218 ГК РФ в редакции 2020 г. не только систематизировала основания приобретения права собственности,
но и учла современные правоотношения: договорное строительство, цифровые активы, реституцию;
Главное, что следует помнить: право собственности не «переходит», а именно «возникает»
в силу закона или договора, поэтому важно соблюдать предусмотренные формы и процедуры.

Информация подготовлена на основе официальных источников и судебной практики по состоянию на .