Текст статьи 218 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.)

Статья 218. Основания приобретения права собственности
Глава 14 «Приобретение права собственности», раздел II «Право собственности и другие вещные права» Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на недвижимое имущество, возведённое или создаваемое на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, возникает у данного лица с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.
3. Право собственности на плоды, продукцию и доходы от использования имущества принадлежит собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
4. Право собственности может быть приобретено также на основании договора, наследования, приватизации, переработки, находки, кладов, по судебным решениям и иных оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пояснительный комментарий к статье 218 ГК РФ

Нормативное значение

Комментируемая статья 218 выполняет системообразующую функцию в главе 14 ГК РФ: она обобщает весь перечень оснований, по которым лицо может стать собственником. В отличие от последующих статей (219–234), которые детализируют отдельные способы приобретения, ст. 218 формулирует общие правила.

Пункт 1: новая вещь (accessio)

• Объект: результат творческой или производственной деятельности, не существовавший в природе ранее.
• Условия приобретения:
  1. самостоятельное изготовление;
  2. для себя (не для третьих лиц);
  3. соблюдение закона и иных правовых актов (например, технических регламентов, охраны окружающей среды).
• Момент возникновения права: с момента фактического завершения создания вещи; для недвижимости — с момента государственной регистрации права.

Пункт 2: строительство на собственном земельном участке

Право собственности возникает только после государственной регистрации объекта недвижимости в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Незарегистрированное строение не порождает права собственности, но может быть признано самовольной постройкой со всеми правовыми последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Пункт 3: плоды, продукция и доходы

Плоды и продукция — это естественные доходы, полученные от вещи (например, урожай с участка земли). Доходы — это гражданские оборотные средства (например, арендная плата). По общему правилу они принадлежат собственнику, если договором или законом не предусмотрено иное.

Пункт 4: иные основания

1. Договор: купля-продажа, дарение, мена, рента и др. (ст. 218–223 ГК РФ).
2. Наследование: по закону и по завещанию (гл. 63–65 ГК РФ).
3. Приватизация: передача государственного или муниципального имущества в частную собственность.
4. Переработка: создание новой вещи из чужих материалов (ст. 235 ГК РФ).
5. Находка и клад: движимые вещи, найденные без свидетельства собственника (гл. 16, 17 ГК РФ).
6. Судебные решения: взыскание имущества, признание права, констатация фактов.

Позиции высших судов

Пленум Верховного Суда РФ от № 25 (ред. 2022 г.)

«Право собственности на новую вещь возникает у изготовителя при соблюдении требований закона и отсутствии споров о праве собственности на материалы, использованные при создании такой вещи» (п. 12 Постановления).

Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2024)

• Если новая вещь изготовлена из материалов, принадлежащих другому лицу, то право собственности на неё может быть признано за изготовителем только при условии возмещения стоимости материалов (момент расчёта определяется судом).
• Самовольная постройка не порождает права собственности, даже если земельный участок принадлежит застройщику.

Наиболее частые вопросы и ответы

• Вопрос: Я построил баню на своём участке, но не зарегистрировал её. Какие риски?
  Ответ: Вы не являетесь собственником бани, не можете продать, подарить, заложить, застраховать. При продаже участка баня перейдёт новому собственнику земли как самовольная постройка.
• Вопрос: Можно ли приобрести право собственности на брошенный автомобиль?
  Ответ: Да, через процедуру обращения взыскания на бесхозяйное имущество по ст. 225 ГК РФ и ст. 301 ГПК РФ.
• Вопрос: Я сделал стол из доски соседа. Кто собственник?
  Ответ: Вы приобретаете право собственности на стол, но обязаны возместить стоимость доски (ст. 235 ГК РФ).

Практические рекомендации

1. Документируйте изготовление новой вещи: сохраняйте техническую документацию, чеки на материалы, фото- и видеоотчёты.
2. Обязательно регистрируйте недвижимость: без регистрации в ЕГРН вы не сможете распоряжаться объектом.
3. Оплачивайте материалы: при создании вещи из чужих ресурсов заключите письменное соглашение о возмещении их стоимости.
4. Контролируйте налоговые последствия: при получении плодов, продукции, доходов подайте декларации в ФНС.

Ссылки на первоисточники

• Полный текст ГК РФ
• Позиции Верховного Суда РФ
• Государственная регистрация недвижимости (ЕГРН)

Статья подготовлена по состоянию на и отражает последние изменения законодательства и судебной практики.