Актуально на г.
Общее положение
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет основные основания, на которых физические и юридические лица могут приобрести право собственности на имущество.
Норма относится к Главе 14 «Приобретение права собственности» и действует совместно с положениями ст. 219–234 ГК РФ.
Текст статьи 218 ГК РФ в редакции 2025–2026 гг.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя
с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. - В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности:
- на имущество, не имеющее собственника (бесхозяйные вещи);
- на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ);
- на находки (ст. 227, 228 ГК РФ);
- на безнадзорных животных (ст. 230, 231 ГК РФ);
- на клад (ст. 233 ГК РФ);
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
- Перечень оснований, указанный в настоящей статье, не является исчерпывающим.
Другие основания могут быть предусмотрены законом или договором.
Комментарии к пунктам
Пункт 1 – новая вещь
Если человек (или организация) своим трудом и за свой счёт создаёт новую вещь, например:
- строит дом на принадлежащем ему земельном участке;
- изготавливает мебель из собственного материала;
- разрабатывает программное обеспечение для собственных нужд,
то право собственности на такую вещь возникает с момента её создания.
Главное условие – соблюдение закона (включая разрешительные документы при необходимости).
Пункт 2 – специальные основания
Каждое из перечисленных оснований имеет особый порядок оформления прав:
| Основание | Краткая характеристика | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Бесхозяйные вещи | Приобретение возможно после 6 месяцев с момента обращения в орган местного самоуправления. | ст. 225–226 ГК РФ |
| Отказ собственника | Вещь считается безвозмездно переданной в собственность муниципалитета, а затем – новому приобретателю. | ст. 226 ГК РФ |
| Находка | Находчик обязан сдать вещь в полицию; если владелец не найдётся в течение 6 месяцев, вещь возвращается находчику. | ст. 227–228 ГК РФ |
| Безнадзорные животные | После государственной регистрации и 3-месячного розыска животное можно зарегистрировать за собой. | ст. 230–231 ГК РФ |
| Клад | 50 % стоимости клада переходит к лицу, обнаружившему его, остальное – к собственнику земельного участка. | ст. 233 ГК РФ |
| Приобретательная давность | Право собственности возникает после 10 лет добросовестного владения чужой вещью. | ст. 234 ГК РФ |
Судебная практика
Дела об установлении фактов
В Определении Конституционного Суда РФ от № 515-О-О указано,
что возможность проверки законности и обоснованности решений судов первой инстанции
при установлении юридически значимых фактов (включая факты приобретения права собственности)
не нарушает конституционные права граждан.
Позиция Верховного Суда РФ
В Постановлении Пленума ВС РФ от № 11 разъяснено:
при применении ст. 218 ГК РФ следует учитывать,
что перечень оснований расширительному толкованию не подлежит,
но допускаются иные способы, прямо предусмотренные законом или договором (например, наследование).
Что важно помнить в 2026 году
- Для новостроек необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- При приобретении бесхозяйных вещей – обязательное уведомление местных властей.
- При находке и кладе – сдача в полицию и соблюдение сроков розыска.
- При приобретательной давности – документальное подтверждение добросовестного владения (чеки, акты, свидетельские показания).
Статья 218 ГК РФ – это «мастер-ключ» к пониманию того,
как в российском праве возникает право собственности.
Она объединяет как универсальные, так и специальные основания,
обеспечивая баланс между интересами собственника и публичным порядком.
Источники: ГК РФ (в ред. 2025–2026),
постановления Пленума ВС РФ, практика Конституционного Суда РФ,
официальные разъяснения ГАРАНТ, КонсультантПлюс.