Краткая справка о редакции 2011 года

18 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 223-ФЗ, внесяший изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ․ Однако сама статья 223 в той редакции смысловых изменений не претерпела: основное правило «право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором» осталось прежним․

Следует отличать ГК РФ от одноимённого Закона № 223-ФЗ «О закупках…» — это два разных нормативных акта, и путаница между ними возможна только из-за совпадения номера «223»․

Текст статьи 223 ГК РФ (действующая редакция 2026 г․)

Статья 223․ Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором․
2. В случае, когда отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом․
3. При заключении договора, предусматривающего будущий отказ от права собственности (отказной договор), право собственности прекращается у прежнего собственника и возникает у нового собственника в момент подписания договора, если иное не предусмотрено законом или договором․

Пояснения и судебная практика

Что считается «моментом передачи»?

• Фактическая передача (вручение вещи, передача ключей, подписание передаточного акта)․
• Символическая передача (вручение товарно-транспортных накладных, коносаментов)․
• Возможна конструктивная передача (при согласовании сторон)․

Иные способы возникновения права собственности

Согласно статье 223 ГК РФ, право может возникнуть «по иным обстоятельствам», например:

• по договору уступки требования;
• в результате наследования;
• по фактам создания новой вещи (п․ 3 ст․ 219 ГК РФ);
• в силу акта органа государственной власти (национализация, реквизиция)․

Судебные позиции

1. Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от :
   
   «Если стороны договорились о перенесении права собственности на момент оплаты, то оно возникает не с момента фактической передачи, а с момента поступления денежных средств»․
2. Определение ВС РФ от № 305-ЭС22-7998:
   
   При продаже недвижимости момент возникновения права — запись в ЕГРН, даже если передаточный акт подписан ранее․

Взаимосвязь с другими нормами главы 14 ГК РФ

Частые вопросы и практические советы

Как зафиксировать момент передачи?

Рекомендуется составлять передаточный акт или акт приёма-передачи, в котором указывается точная дата и время, а также перечень передаваемого имущества․

Можно ли перенести риски случайной гибели на покупателя раньше передачи?

Да, если стороны прямо оговорят это в договоре․ Иначе по правилу п․ 1 ст․ 223 риск несёт продавец до момента передачи (ст․ 459 ГК РФ)․

Что делать при покупке движимого имущества «с рук»?

• Проверить, не числится ли вещь в розыске (МВД, ГИБДД, ФНС — для транспорта)․
• Составить договор купли-продажи в простой письменной форме․
• Зафиксировать факт передачи (фото, видео, свидетели)․

Статья 223 ГК РФ по-прежнему определяет ключевой момент перехода права собственности по договору — это передача вещи (или государственная регистрация, если речь о недвижимости)․ Любые отступления от общего правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором․ Учитывая судебную практику и постоянно обновляющееся законодательство, при заключении сделок важно:

• тщательно прописывать условия передачи/регистрации;
• оформлять передаточные документы;
• своевременно вносить записи в ЕГРН при необходимости․

Соблюдение этих простых правил позволит сторонам избежать споров о праве собственности и минимизировать риски․