Текст статьи 235 ГК РФ в действующей редакции
1. Право собственности прекращается при:
- отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
- отказе собственника от права собственности;
- гибели или уничтожении имущества;
- приобретении имущества другим лицом на основаниях, допускаемых законом (приобретательная давность, сокращение имущества при реорганизации юрлица и прочее);
- изъятии имущества у собственника по основаниям, предусмотренным законом (реквизиция, национализация, конфискация).
2. В случае, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом или договором сроки, такое имущество по решению суда может быть:
- продано принудительно с передачей бывшему собственнику вырученной суммы;
- передано в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости, определённой судом.
Комментарий к статье 235 ГК РФ
Отчуждение имущества
Наиболее распространённое основание — добровольная сделка (продажа, дарение, мена, рента).
Право собственности у прежнего собственника прекращается с момента:
- передачи вещи, для движимого имущества;
- государственной регистрации — для недвижимости (ст. 551, 558 ГК РФ).
Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ)
Собственник вправе односторонне отказаться от права, если это не нарушает закон или права третьих лиц.
Отказ оформляется письменным заявлением и подаётся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
Гибель/уничтожение имущества
Право собственности прекращается с момента фактической гибели вещи:
сгорел дом, утрачена вещь без возможности восстановления и т. д.
Доказательством служит акт государственного органа (МЧС, полиция) или судебное решение.
Приобретательная давность
Лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим недвижимым имуществом 15 лет
(движимым — 5 лет), может приобрести право собственности через суд (ст. 234 ГК РФ).
Изъятие по основаниям, предусмотренным законом
| Основание | Процедура | Компенсация |
|---|---|---|
| Реквизиция | Постановление Правительства РФ, вводится временное пользование | Полная рыночная стоимость + убытки |
| Национализация | Федеральный закон, акт Президента РФ | Компенсация не ниже рыночной стоимости |
| Конфискация | Решение суда по уголовному или административному делу | Не предусмотрена (кроме случаев реабилитации) |
Последние изменения и поправки
Федеральным законом от № 171-ФЗ в ст. 235 ГК РФ добавлен подпункт 3.1,
вступивший в силу с 1 марта 2015 г.:
«3.1) изъятие земельного участка у собственника, который не использует его по целевому назначению свыше трёх лет».
С 2025 г. усилены процедуры принудительного изъятия самовольных построек:
суд может передавать их в муниципальную собственность без компенсации нарушителю.
Источник: пояснительная записка к ФЗ-356 от .
Судебная практика (обзор Верховного Суда РФ за 2024-2026 гг.)
Приобретательная давность по жилому дому
Постановление ВС РФ № 5-КГ24-35-К2: добросовестный владелец, зарегистрировавший право через 17 лет,
получил признание собственности, несмотря на спор наследников первоначального собственника.
Истребование самовольной постройки
Определение ВС РФ от № 307-ЭС26-12: самовольная постройка, введённая в эксплуатацию без разрешения,
подлежит сносу; право собственности не возникает.
Принудительная продажа доли в общей собственности
Если доля в общей собственности менее 1/50 и не используется более 3 лет,
суд по п. 2 ст. 235 ГК РФ может обязать её продажу (§ 2 Пленума ВС РФ от № 25).
Актуальные советы собственникам и юристам
- Фиксируйте дату прекращения права: договор, акт приёма-передачи, судебное решение.
- Проверяйте ЕГРН после сделки — запись о прекращении права должна появиться в течение 7 дней.
- Оспаривайте незаконные действия органов власти сроком до 3 месяцев со дня уведомления (ст. 208 ГПК РФ).
- Используйте приобретательную давность: собирайте доказательства добросовестного владения (квитанции, акты, фото).
Полезные ссылки
- КонсультантПлюс: ГК РФ ч. 1, гл. 15
- ГАРАНТ: Комментарий к ст. 235 ГК РФ
- Официальный сайт Верховного Суда РФ
Последняя проверка нормативных актов — 04 июля 2026 г.